Dzięki spowolnieniu nowej podaży po raz pierwszy od kilku kwartałów udało się uniknąć dalszego wzrostu oferty. Na koniec września w sześciu największych aglomeracjach w Polsce dostępnych było nieco ponad 60 tys. mieszkań, z czego najwięcej w Warszawie – około 16 tys. jednostek. Warto podkreślić, że w III kwartale br. deweloperzy skupili się na wdrażaniu ustawy o jawności cen.
W perspektywie najbliższych 6 miesięcy, a zwłaszcza w IV kwartale br., nie spodziewamy się gwałtownego wzrostu liczby nowych inwestycji. Deweloperzy, z uwagi na wysoką obecną ofertę, powinni koncentrować się na sprzedaży mieszkań z już rozpoczętych projektów.
W przypadku popytu spodziewamy się, że IV kwartał przyniesie dalszy umiarkowany wzrost sprzedaży. Głównym czynnikiem napędzającym popyt będzie dalszy wzrost zdolności kredytowej, wynikający z obniżek stóp procentowych. Zapewne zmaterializuje się również część odłożonego popytu m.in. ze strony klientów, którzy wstrzymywali się z decyzją o zakupie, czekając na program dopłat do kredytów.
Pamiętać należy także, że IV kwartał to zawsze wzmożone działania marketingowe i promocyjne sprzedawców. Deweloperzy będą dążyć do poprawy wyników sprzedaży za cały 2025 r., szczególnie że pierwsze półrocze zamknęło się ze słabymi wynikami.
Dalsze, nawet niewielkie obniżki stóp procentowych będą pozytywnym sygnałem dla kupujących posiłkujących się kredytem i poprawią nastroje na rynku. Ten element jest zdecydowanie kluczowy, jeśli chodzi o wpływ na popyt. W kolejnych miesiącach prawdopodobnie dalej będziemy obserwować wpływ wprowadzenia ustawy o jawności cen, która zwiększyła transparentność i poprawiła sytuację nabywcy w zakresie negocjacji. Warto także podkreślić, że w kolejnych kwartałach na rynek powinno trafiać coraz więcej lokali z segmentu popularnego, zlokalizowanych dalej od centrów miast, skierowanych do nabywców kredytowych. Może to wpływać na stabilizację lub nawet niewielki spadek średnich cen ofertowych z uwagi na zmianę struktury oferty.
Aleksandra Gawrońska, director, head of Residential Research, JLL
Komentarz ukazał się w dodatku tematycznym Property Insidera „Mieszkaniówka i Living 2025”, którego partnerem jest Victoria Dom
