WARSZAWA Na koniec marca br. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły prawie 6 277 700 mkw. – wynika z opublikowanych przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych (PINK) danych dotyczących rynku powierzchni biurowych w Warszawie za I kwartał br.
W I kwartale na rynek trafiły dwa nowe budynki: Studio A wybudowane przez Skanskę oraz Vena wybudowana przez PHN. Dodatkowo firma Powiśle Nieruchomości ukończyła renowację budynku Przemysłowa 26a. Łącznie na rynek trafiło 42 900 mkw. powierzchni biurowej. Dla porównania – w I kwartale ub.r. na stołeczny rynek dostarczono 5600 mkw.
Dostępność powierzchni biurowej wyniosła 597,1 tys. mkw. (przed rokiem 657,7 tys. mkw.), a wskaźnik pustostanów osiągnął 9,5 proc. (wzrost o 0,4 pkt proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz spadek o 1 pkt proc. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2025 r.). W strefach centralnych wskaźnik pustostanów wyniósł 6,5 proc., natomiast poza centrum osiągnął 12,1 proc. W I kwartale popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął poziom 133,8 tys. mkw. w porównaniu z 160,5 tys. mkw. przed rokiem. Od początku stycznia do końca marca br. najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom (wliczając umowy przednajmu) – 51 proc., renegocjacje obejmowały 39 proc., a ekspansje oraz powierzchnie wynajęte na użytek własny odpowiednio 9 i 1 proc.
Zdaniem ekspertów CBRE na warszawskim rynku biurowym wysoka pozostaje aktywność firm z sektora IT. W I kwartale odpowiadały one za 20 proc. wszystkich zawartych umów, wyraźnie wyprzedzając usługi dla biznesu (13 proc.) oraz sektor finansowy (12 proc.).
– Firmy technologiczne postrzegają biuro jako istotny element swojej strategii operacyjnej i narzędzie przyciągania talentów. Niezależnie od branży organizacje szukają nowoczesnych powierzchni w dobrze skomunikowanych rejonach miasta. W I kwartale aż 54 proc. wszystkich umów zostało zawartych w centralnym obszarze Warszawy, przy czym aż jedna czwarta wszystkich transakcji przypadła na okolice Ronda Daszyńskiego. Sporą popularnością cieszył się także Służewiec, z 19-proc. udziałem wynajętej powierzchni – mówi Aleksander Hofmann, szef zespołu reprezentacji najemców biurowych w Warszawie, CBRE.
fot. Pexels/borkography
