Wszystko wskazuje, że 2024 r. będzie trudnym rokiem dla rynku nieruchomości komercyjnych i inwestorzy będą wyczekiwać sygnału ożywienia. Wysokie koszty finansowania i budowy skutecznie wstrzymywały aktywność na rynku kapitałowym w 2023 r. i wiele wskazuje, że ta sytuacja utrzyma się w 2024 r.
Największe przeceny aktywów widzimy w segmencie biurowym, w skrajnych przypadkach możemy być świadkami cen transakcyjnych poniżej kosztów odtworzenia w przypadku starszych obiektów zlokalizowanych poza centrum. Nowym zjawiskiem będą zakupy starszych biurowców z myślą o ich wyburzeniu lub adaptacji, głównie na projekty mieszkaniowe na sprzedaż lub wynajem długoterminowy.
Będąc najbliżej rynku najmu powierzchni biurowych, widzimy relatywnie wysoką aktywność najemców i trend utrzymujący się od kilku lat polegający na relokacji do najbardziej atrakcyjnych biurowców w dobrych lokalizacjach. Takie biurowce szybko znajdują najemców, którym również zależy na wykończeniu swojej powierzchni w wysokim standardzie i stworzeniu przyjaznej przestrzeni do pracy grupowej, socjalizacji, budowania relacji – czyli elementów, które nie były często priorytetem przed pandemią COVID.
Dalej będziemy obserwować trend zmniejszania powierzchni biura i dopasowywania do wymagań hybrydowego modelu pracy, szukając równocześnie lokalizacji w przyjaznej okolicy z wieloma usługami i sklepami w bezpośrednim sąsiedztwie. Spodziewamy się, że ten trend będzie kontynuowany również w kolejnych latach. Zakładamy również ustabilizowanie się wysokości czynszów najmu, kosztów wykończenia powierzchni, które istotnie wzrosły przez ostatnie dwa lata. Spodziewamy się niskiej aktywności deweloperów biurowych, niewielu nowych projektów oraz bardzo niskiego wolumenu powierzchni biurowej w budowie w porównaniu z ostatnimi pięcioma latami.
W Brookfield Partners dalej będziemy się skupiać na podwyższaniu jakości naszych usług skierowanych do najemców biurowych w zakresie tworzenia produktywnych i przyjaznych miejsc pracy, od etapu poszukiwania odpowiedniej lokalizacji biurowej, wsparcia w negocjacjach oraz projektowania wnętrz, wsparcia technicznego, aż po nadzór nad pracami budowlanymi.
Jakub Sarzyński, partner, Brookfield Partners
