Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBOiR) ogłosił strategię dla sektora nieruchomości na lata 2025–2029. Identyfikuje w niej kluczowe sektory nieruchomości i określa, w jaki sposób zamierza je wspierać, aby stymulować zrównoważony rozwój i odpowiadać na zróżnicowane potrzeby rynkowe.
W obszarze zielonych budynków EBOiR będzie promować wdrażanie zielonych technologii, infrastruktury dla odnawialnych źródeł energii i certyfikację budynków we wszystkich klasach aktywów. Bank ma również wspierać projektowanie nieruchomości odpornych na zmiany klimatu i budowanie zdolności w zakresie adaptacji do zagrożeń klimatycznych.
Biura
W strategii EBOiR dostrzega zmiany zachodzące na rynku biurowym, w tym rosnącą popularność pracy zdalnej i hybrydowej. Zapowiada wspieranie rozwoju nowoczesnych powierzchni biurowych, które odpowiadają na zmieniające się potrzeby najemców, w tym takich jak elastyczne przestrzenie coworkingowe i biura serwisowane. Wspierane będą również projekty z zakresu zrównoważonego rozwoju, np. zielone budynki biurowe i rozwiązania z zakresu efektywności energetycznej.
Mieszkania
Aby zlikwidować lukę mieszkaniową, EBOiR ma inwestować w wysokiej jakości nieruchomości mieszkaniowe na sprzedaż i wynajem, kładąc nacisk na przystępność cenową, zrównoważony rozwój i inkluzywność. Będzie również promować inwestycje w sektorze najmu instytucjonalnego, dążąc do zapewnienia wysokiej jakości i dostępności mieszkań na wynajem. Bank wesprze projekty, które integrują mieszkania z usługami dostępnymi dla lokalnej społeczności.
Odporność na kryzysy
W odpowiedzi na kryzysy i zmiany demograficzne EBOiR ma wspierać rozwój innowacyjnych projektów przemysłowych i logistycznych (I&L), takich jak zautomatyzowane magazyny i self-storage, a także zrównoważony rozwój centrów danych. Wspierane będą również inwestycje w parki naukowo-technologiczne, akademiki i nieruchomości dostosowane do potrzeb osób starszych. EBOiR będzie priorytetowo traktować odbudowę kluczowych nieruchomości po kryzysach, promując zrównoważony rozwój i odporność na przyszłe zagrożenia. Zapowiada też wzmacnianie regionalnych łańcuchów dostaw poprzez inwestycje w odporną infrastrukturę logistyczną i rozwój lokalnych zdolności produkcyjnych.
REIT-y na propsie
W celu wspierania rozwoju rynku kapitałowego EBOiR ma promować rozwój platform REIT i REIT-ów notowanych na giełdzie, wspierać dywersyfikację rynku kapitałowego i innowacyjne produkty finansowe. Będzie również promować zielone finansowanie i inwestycje w projekty o wartości dodanej dla lokalnych gospodarek. EBOiR ma dążyć do dywersyfikacji inwestycji, wykorzystania rozwiązań fintech i angażowania się w dialog na rzecz większej odporności i przejrzystości rynku.
Dwa miliardy łącznie
W poprzedniej perspektywie na lata 2020–2024 EBOiR zainwestował łącznie 2 mld euro w 73 projekty, z czego 87 proc. stanowiły inwestycje w zieloną gospodarkę, a 96 proc. inwestycji dotyczyło sektora prywatnego. Najwięcej projektów zrealizowano w Europie Środkowej i Wschodniej (23), a następnie w Europie Środkowej i Bałtyku (19) oraz Europie Południowo-Wschodniej (17). Najwięcej projektów dotyczyło sektora hotelarskiego (23), a następnie logistyki (19) i budownictwa mieszkaniowego (18). W poprzedniej perspektywie strategicznej (2020–2024) EBOiR zrealizował w Polsce kilka projektów w sektorze nieruchomości, koncentrując się głównie na łagodzeniu niedoborów mieszkaniowych, które nasiliły się w związku z napływem uchodźców z Ukrainy. Bank udzielił trzech pożyczek o łącznej wartości 115 mln euro trzem oddzielnym operatorom mieszkań na wynajem. Celem było budowanie portfela mieszkań na wynajem w całym kraju i zarządzanie nim. Projekty te koncentrowały się na miastach, które przyjęły największą liczbę uchodźców z Ukrainy, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź i Poznań.
Z pełną strategią zapoznać się można pod tym linkiem:
https://www.ebrd.com/news/2025/ebrd-approves-real-estate-sector-strategy-202529.html.
fot. Pexels/sebastian
