Strabag Real Estate ujawnił szczegóły nowego wieżowca, który zamierza postawić w miejscu starego biurowca u zbiegu Al. Jana Pawła II i ul. Grzybowskiej.
Niebotyk o wysokości 131,5 m stanąć ma w miejscu biurowca Atrium International, który na początku 2023 r. trafi pod kilof. Na jego miejscu austriacki deweloper zaplanował 34-kondygnacyjny biurowiec i 17-kondygnacyjny hotel (55 m wysokości).
– Nie podjęliśmy jeszcze decyzji dotyczącej operatora hotelu. Zainteresowanie firm jest duże. Pozwolenie na budowę przewiduje standard na poziomie nie niższym niż trzy gwiazdki – mówi Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający spółki deweloperskiej Strabag Real Estate w Polsce.
Cały kompleks ma nosić nazwę Upper One. Dostarczy on na stołeczny rynek dwa budynki oferujące w sumie 35,9 tys. mkw. powierzchni biurowej i około 11 tys. mkw. GLA przestrzeni hotelowej. Inwestor otrzymał już pozwolenia na rozbiórkę i budowę. Pierwszym krokiem w realizacji projektu będzie demontaż i wyburzenie biurowca Atrium International. Prace rozpoczną się w I kwartale 2023 r. Generalnym wykonawcą Upper One, odpowiedzialnym także za prace rozbiórkowe, jest spółka budowlana Strabagu.
– Pierwszym etapem jest rozbiórka, która potrwa około sześciu miesięcy. Równolegle z robotami rozbiórkowymi podziemia przejdziemy do prac polegających na budowie ścian szczelinowych. Wyburzymy całe nadziemie budynku Atrium International. W podziemiu pozostawiamy jedynie cześć garażu wraz z rampą i wjazdem. Rozpoczęcie prac budowlanych planujemy na drugi kwartał 2023 r. – zapowiada Łukasz Ciesielski.
Spod kreski Meduzy
Za projekt wysokościowca odpowiada pracownia Medusa Group.
– Upper One znajduje się na zamknięciu widoku południowej osi alei Jana Pawła II, która stopniowo odgina się w kierunku północnym od Ronda ONZ. Lokalizacja ta była dla nas inspiracją dla zaprojektowania „żywej” fasady południowej wypełnionej szklanymi windami, które będąc w ruchu ujawnią funkcję budynku. Szklana fasada będzie skromna a zarazem elegancka. Jej płaszczyzny zostały przełamane w postaci zakrzywionych wertykalnych pasów, łamiących dosłowność odbić okolicy oraz wzmacniających smukłość budynku. Jako projektanci mamy nadzieję, że obiekt wpisze się we współczesny krajobraz Warszawy i będzie jego nieodzowną częścią – mówi architekt Łukasz Zagała, współwłaściciel pracowni Medusa Group.
Do budynku biurowego prowadzić będą trzy wejścia. Projekt oprócz 34 kondygnacji naziemnych, zakłada również pięć podziemnych. Przewidziano osiem wind typu double-deck (trzy wewnętrzne i pięć przeszklonych), które obsłużą dwa piętra jednocześnie. Na najwyższych kondygnacjach najemcy będą mogli skorzystać z tarasów zewnętrznych. Do dyspozycji użytkowników inwestycji będzie także 219 miejsc parkingowych, w tym punkty do ładowania samochodów elektrycznych.
Na zielono
Deweloper zapowiada, że za sprawą nowego układu dwóch budynków, które zastąpią dotychczasową monolityczną bryłę Atrium International, warszawiacy zyskają nowe piesze szlaki komunikacyjne łączące al. Jana Pawła II z ul. Ciepłą i osiedlem za Żelazną Bramą. Zwiększyć ma to także dostępność punktów usługowych w obiektach zlokalizowanych na tyłach Upper One. „Zielona strefa odpoczynku oraz amfiteatr na patio nowej inwestycji stworzą miejsce do relaksu i organizacji wydarzeń kulturalnych, co pozwoli zintegrować lokalną społeczność w nowych przestrzeniach publicznych. Realizacji projektu Upper One towarzyszyć będzie też między innymi modernizacja narożnika al. Jana Pawła II i ul. Grzybowskiej” – czytamy w materiałach Strabagu.
Inwestor dodaje, że w Upper One zaprojektowano nowatorski w inwestycjach biurowych w Polsce system geotermii, czyli odnawialne, proekologiczne i ekonomiczne źródło energii do ogrzewania i chłodzenia budynku. Obiekt zaopatrzony ma być też w rozwiązania takie, jak jonizacja powietrza czy nawilżacze adiabatyczne. Obiekt certyfikowany ma być w systemach: LEED Platinum, WELL Building Standard oraz „Obiekt bez barier” Fundacji Integracja.
Projekt ma zostać oddany do użytkowania w 2026 r. „Property Insider” pisał o planowanej inwestycji jako pierwszy pod koniec listopada 2020 r.
Więcej szczegółów na temat nowej inwestycji Strabagu w poniedziałkowym wydaniu Property Insidera.
Prenumerata
