Portfel nieruchomości przypomina nieco orkiestrę, a inwestor dyrygenta, który musi wiedzieć, kiedy postawić na solistę, a kiedy na przykład dać się wykazać sekcji dętej. Przez ostatnie lata łatwo było wskazać, która część orkiestry grała pierwsze skrzypce – logistyka. Biura i handel zostawały w tle i brzmiały coraz ciszej. Ale układ się zmienia.
Okazuje się, że nie tyle liczy się podział na sekcje instrumentów – smyczki, dęte czy perkusję – ale to, kto i jak gra swoją partię. Przez chwilę wystarczyło wiedzieć, że sekcja logistyczna prowadzi, a sekcja biurowa się gubi. Dziś okazuje się, że nawet w tej samej sekcji różnice między wykonawcami są ogromne. Analiza, na której oparliśmy tekst okładkowy, pokazuje wyraźnie: wynik portfela nie zależy w dłuższym terminie od tego, czy postawimy na biura, czy magazyny, lecz od tego, które konkretnie budynki znajdą się w naszej partyturze. Jakość, adres, najemcy, aktywne zarządzanie – to dźwięki, które decydują, czy całość brzmi harmonijnie, czy fałszywie.
W podobnym tonie w tym numerze debiutuje format „5 pytań do…” – czyli dynamiczne wywiady ze specjalistami, którzy znają rynek od podszewki. Zapraszam do współpracy. Zaczynamy od rozmowy z Łukaszem Makarem z mFinanse, który przekonuje, że na rynku hipotecznym jest mniej obaw, za to więcej zdolności. Czy kredyty znów wybrzmią głośniej, a rynek hipoteczny odzyska rytm? Równolegle w tle zmienia się tonacja gospodarki: przemysł w strefie euro zaczyna grać mocniej, usługi słabną, Polska natomiast szuka wejścia w nowy motyw. To jeszcze nie kulminacja, raczej ciche przejście – ale zauważalne.
W praktyce dnia codziennego wybrzmiewają zaś kolejne transakcje i inwestycje, wnioski, pozwolenia i transfery. Jak zwykle najnowszy „Property Insider” jest ich pełen. Zanim zaproszę do lektury wydania, napomknę tylko, że rozpoczęliśmy prace nad dodatkiem tematycznym o wieżowcach w Polsce – kto, co, gdzie komercjalizuje, planuje, buduje, remontuje, jak wysoko mierzą. Te i mnóstwo innych ciekawych informacji o polskich niebotykach już za kilka tygodni. Zapraszam więc do współpracy przy tym wydawnictwie i życzę udanej lektury najnowszego wydania.
Tomasz Szpyt, redaktor naczelny „Property Insidera”
