Jak wynika z danych opublikowanych przez Walter Herz, przyrost nowej podaży biurowej w Polsce wynosi teraz ledwie nieco ponad jedną czwartą tej, która notowana była przed pandemią. W dziewięciu głównych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) w budowie jest niespełna 500 tys. mkw. powierzchni biurowych. Pięć lat temu w kraju powstawało 1,9 mln mkw. biur.
Nowe inwestycje prawie całkowicie stanęły na rynkach regionalnych. W I połowie br. rozpoczęła się budowa jednej inwestycji we Wrocławiu, która zaoferuje kilka tysięcy metrów kwadratowych biur. W Warszawie w tym czasie rozpoczęto budowę lub modernizację ponad 90 tys. mkw. powierzchni w sześciu budynkach biurowych. Ogółem na warszawskim rynku w procesie realizacji jest około 280 tys. mkw. biur. Nowe biurowce rosną głównie w centrum miasta (90 proc. nowej powierzchni), co jest wyrazem strategicznego dostosowania oferty do obecnych preferencji najemców i pracowników firm.
Zasoby stolicy po ukończeniu budowy zasilą takie projekty, jak m.in. The Bridge (47 tys. mkw.), Upper One (36 tys. mkw.), Skyliner II (24 tys. mkw.), Office House (31 tys. mkw.), The Form (30 tys. mkw.), Studio II i Vena (15,4 tys. mkw.), CD Projekt HQ (5,6 tys. mkw.), a także V Tower (33,7 tys. mkw., w remoncie), G5 Prime Offices (11 tys. mkw.) czy Lakeside II (18 tys. mkw.), dawny UBC II po zakończeniu modernizacji.
Inicjowane teraz projekty biurowe mają znacznie mniejszą powierzchnię niż budowane kilka lat temu. Poza tym na warszawskim rynku możemy obserwować coraz więcej konwersji starych biurowców przede wszystkim w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki.
fot. Pexels/mati-mango
