Wzrost wydatków obronnych w Europie może uruchomić kolejną fazę wzrostu na rynku nowoczesnych nieruchomości logistycznych – wynika z analizy Patrizii przedstawionej podczas MIPIM 2026 w Cannes. Firma ocenia, że nowy popyt może koncentrować się wokół hubów produkcji wojskowej i infrastruktury transportowej, wspierając rozwój tzw. smart logistics.
Punktem wyjścia jest zobowiązanie państw NATO podjęte na szczycie w Hadze w 2025 r. zakładające dojście do poziomu 5 proc. PKB rocznie na obronność do 2035 r., z czego 1,5 proc. ma trafiać m.in. do infrastruktury krytycznej, energii i logistyki. Zdaniem Patrizii taki strumień wydatków może przełożyć się na geograficzne przetasowanie inwestycji w segmencie logistycznym. Firma wskazuje, że po spadku popytu na nieruchomości przemysłowe po 2022 r. inwestycje w aktywa logistyczne i tak utrzymują się powyżej długoterminowych średnich, a udział logistyki w całym kapitale ulokowanym w nieruchomościach wzrósł do 22 proc. w 2025 r. z 13 proc. w 2018 r.
Wśród potencjalnych beneficjentów nowego układu popytu Patrizia wymienia m.in. Monachium, Paryż, Tuluzę, Eindhoven, region Randstad, Mediolan, Varese, Turyn i Pragę. Jednocześnie zaznacza, że Europa Wschodnia i kraje przy granicach NATO będą potrzebować aktywów logistycznych zlokalizowanych przy bazach wojskowych i korytarzach transportowych.
Jako przykład takich obiektów firma podaje inteligentne magazyny w Polsce wyposażone w czujniki IoT do monitorowania zapasów w czasie rzeczywistym. Według Patrizii nowa fala popytu może sprzyjać repozycjonowaniu obiektów typu mid-box, projektom built to suit i transakcjom sale and leaseback. Chodzi o aktywa bardziej zaawansowane technologicznie, z automatyzacją, cyfrowym śledzeniem przepływów i wsparciem AI.
fot. Pexels/curiosophotography
