POLSKA Przedsiębiorcy i przedstawiciele agencji zrzeszonych w Polskiej Izbie Nieruchomości Komercyjnych zabrali głos w dyskusji wokół nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Uznają oni zmiany za właściwe, jednak mało precyzyjne, i podkreślają, że niektóre zapisy nowelizacji mogą nie sprzyjać i tak trudnej już sytuacji inwestorów aktywnych na polskim rynku nieruchomości.
Pierwszym novum ma być przywrócenie opłaty planistycznej. Jednak jak twierdzi Weronika Guerquin-Koryzma, partner, szefowa działu nieruchomości w Baker McKenzie i członkini zarządu PINK, o ile ma ona być szacowana na podstawie potencjalnego wzrostu wartości nieruchomości, dojść może do sytuacji, w której potencjał rozwoju gminy będzie obliczony na wyrost, a sam plan będzie nieuzasadniony ekonomicznie.
– Z drugiej strony zmiany w przepisach dotyczących opłaty planistycznej mogą przełożyć się na monopol najsilniejszych graczy na rynku. Mniejsze podmioty, które mają skromniejszy kapitał, mogą wyprzedawać działki w obawie przed brakiem zdolności finansowych pozwalających na pokrycie opłaty. To z kolei może zachwiać równowagą na rynku – dodaje Weronika Guerquin-Koryzma.
