Rok 2024 przyniesie kontynuację obserwowanych zmian w sektorze nieruchomości komercyjnych, z naciskiem na efektywne wykorzystanie przestrzeni i nowoczesne podejście do zarządzania nieruchomościami. Firmy będą kontynuować dostosowywanie się do nowej rzeczywistości po pandemii, podążając za kluczowymi trendami rynkowymi.
Spodziewamy się, że nastąpi dalsze zmniejszanie zajmowanej przez najemców powierzchni w biurowcach, nawet do 30 proc., w szczególności dotyczyć to będzie umów długoterminowych zawieranych jeszcze przed pandemią, zanim na szerokie wody wypłynęła praca hybrydowa. Rósł będzie też popyt na elastyczne formy najmu. W dużej mierze takie usługi są dostarczane na rynek przez samych właścicieli biurowców, którzy korzystają w tym zakresie z pomocy wyspecjalizowanych doradców. Kontynuowany też będzie trend minimalizacji wydatków na fit-out. Spodziewany wzrost kosztów eksploatacyjnych po przewidywanym odblokowaniu cen energii wpłynie także na ich optymalizację.
Deweloperzy nadal będą z rezerwą podchodzić do rozpoczynania budowy nowych biurowców, zwłaszcza na rynkach nasyconych taką powierzchnią jak na przykład Warszawa. Sądzę również, że stara tkanka biurowa będzie zyskiwała na atrakcyjności przez modernizację albo zmianę funkcji na mieszkaniową – to już ma miejsce. Możemy się też spodziewać stopniowego odmrażania decyzji zakupowych na rynku biurowym po sprowadzeniu poziomu cen do akceptowalnego dla kupujących. Rok 2023 był słaby w transakcjach kapitałowych, co jest odzwierciedleniem trudności z uzyskaniem finansowania, wysokich stóp procentowych oraz postrzegania aktywów biurowych jako mniej atrakcyjne niż na przykład obiekty magazynowe czy parki handlowe.
W BNM na 2024 r. planujemy dynamiczny rozwój. Wspieramy i reprezentujemy najemców biurowców i obiektów handlowych, nieustannie rozwijamy dział fit-out oraz pozyskujemy nowe projekty, przy których odpowiadamy za wynajem powierzchni. Dla właścicieli oferujemy usługę Flex w biurowcach na terenie całego kraju oraz wzmacniamy dział Capital Markets w zakresie transakcji obiektów komercyjnych. Oferujemy też usługi prawne wspierające najemców, a także wynajmujących przy tworzeniu i negocjacjach umów najmu. Jako organizacja optymalizujemy usługi w oparciu o najnowsze technologie oraz budujemy pozycję marki jako skutecznego partnera doradzającego największym podmiotom nieruchomościowym z kraju i z zagranicy.
Jerzy Węglarz, prezes BNM – Real Estate Advisory
