WARSZAWA Z danych Otodom wynika, że w całym 2025 r. warszawski rynek pierwotny zasiliło łącznie prawie 13,2 tys. nowych mieszkań, co stanowi spadek podaży o 11 proc. względem 2024 r. oraz o odpowiednio 4 i 2 proc. w porównaniu z latami 2023 i 2022. Na koniec grudnia ub.r. deweloperzy mieli w ofercie blisko 14,6 tys. mieszkań, czyli więcej niż w 2024 r. (+8 proc.), 2023 r. (+68 proc.) i 2022 r. (+24 proc.). Równocześnie w okresie od stycznia do grudnia nabywców znalazło łącznie 13,1 tys. mieszkań. Wynik ten jest o 13 proc. wyższy niż w 2024 roku i o 19 proc. lepszy niż w roku 2022, choć jednocześnie o 21 proc. niższy w zestawieniu z rekordowym rokiem 2023. Czas wyprzedaży oferty w stolicy wyniósł w grudniu ub.r. 3,7 kw., czyli trochę poniżej optymalnego zakresu 4–6 kw. Podobny czas wyprzedaży został zanotowany w stolicy miesiąc wcześniej, natomiast od czerwca 2024 r. do października 2025 r. miasto nieprzerwanie mieściło się w pożądanym przedziale, zachowując tym samym równowagę popytowo-podażową. Na koniec 2025 r. do dyspozycji osób poszukujących mieszkania na terenie Warszawy było też 13,6 tys. mieszkań z rynku wtórnego – mniej o 11 proc. niż rok wcześniej, ale więcej o 53 proc. niż na koniec 2023 r. i o 4 proc. niż na koniec 2022 r. Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym oraz wtórnym w stolicy wynosiła ok. 18,4 tys. zł/mkw., przy czym w pierwszym przypadku oznacza to wzrost o 6 proc. r./r., a w drugim spadek o 0,5 proc. Najwyższe stawki odnotowano na Woli (35 tys. zł/mkw.), a w dalszej kolejności uplasowały się Ochota, Śródmieście oraz Żoliborz z cenami przekraczającymi 27 tys. zł/mkw. Na przeciwległym biegunie zestawienia znajdują się prawobrzeżne dzielnice: Wawer, Rembertów i Białołęka, oferujące lokale w najbardziej przystępnej cenie, oscylującej wokół 13,5 tys. zł/mkw.
