Rynek nieruchomości komercyjnych w pierwszej połowie roku wszedł w zrównoważoną fazę. Inwestorzy skupiają się na sektorach odpornych na zmienność, w tym przede wszystkim logistyce – napędzanej rozwojem e-commerce i trendem nearshoringu, przenoszącym łańcuchy dostaw bliżej rynków konsumenckich. Polska, dzięki strategicznemu położeniu i rozwiniętej infrastrukturze, umacnia pozycję kluczowego hubu logistycznego w regionie.
Jednym z motorów transformacji rynku jest infrastruktura cyfrowa. Wzrost zapotrzebowania na chmurę i technologie AI sprawia, że centra danych stają się elementem krytycznego zaplecza gospodarki. Coraz większe znaczenie mają konwersje istniejących zasobów, szczególnie obiektów typu brownfield, które pozwalają szybciej odpowiadać na potrzeby rynku i lepiej wykorzystywać przestrzeń.
Rynek biurowy przechodzi etap redefinicji. Najemcy oczekują powierzchni z certyfikatami środowiskowymi i przestrzeniami podnoszącymi komfort pracy. Obiekty, które nie spełniają tych kryteriów, będą wymagały modernizacji lub zmiany funkcji. To otwiera przestrzeń dla projektów typu value-add – istotnego elementu strategii inwestorów.
Równolegle rośnie świadomość, że o wartości aktywa decyduje cały jego cykl życia – od realizacji po zarządzanie operacyjne. Kompleksowe podejście staje się standardem. W WSRE pracujemy w tym modelu od lat – w tym roku przekroczyliśmy 1 mln mkw. powierzchni pod zarządzaniem w Polsce, co pokazuje skalę i znaczenie zintegrowanych usług dla długofalowego sukcesu inwestycji.
Patrząc na drugą połowę roku, spodziewamy się utrzymania wysokiej aktywności w logistyce i dalszych inwestycji w sektor data center. Biura w najlepszych lokalizacjach, spełniające standardy ESG, utrzymają wartość, natomiast właściciele obiektów w starszym standardzie staną przed decyzją o modernizacji lub zmianie funkcji. Polska gospodarka pozostaje solidnym zapleczem dla inwestycji, a stabilizacja kosztu finansowania tworzy przestrzeń dla strategicznych decyzji inwestorów.
Marcin Bieniek, associate partner, operations & development director w White Star Real Estate
Komentarz ukazał się w roczniku „Na Półmetku 2025”
