Polski rynek nieruchomości w 2025 r. stoi przed wyzwaniami, ale jednocześnie oferuje wyjątkowy potencjał rozwoju. Polska konsekwentnie umacnia swoją pozycję lidera w Europie Środkowej, zyskując jednocześnie na znaczeniu w skali całego kontynentu. Końcówka 2024 r. przyniosła znaczące transakcje na rynku biurowym, handlowym i hotelowym, co potwierdza, że inwestorzy postrzegają Polskę jako stabilny i perspektywiczny rynek, nawet w obliczu zawirowań geopolitycznych.
Według raportu Urban Land Institute i PwC „Emerging Trends in Real Estate® 2025” na poziomie europejskim sektor nieruchomości zmaga się ze złożonymi wyzwaniami. Kruchy wzrost gospodarczy, wysokie koszty finansowania i presja związana z dostosowaniem dużej części istniejących zasobów nieruchomości do standardów ESG kształtują decyzje inwestorów. Mimo to ostrożny optymizm rośnie – inflacja wyhamowuje, a stopy procentowe w euro zaczynają spadać, co sprzyja większej aktywności na rynku. Od czerwca 2024 r. pięcioletnie stawki IRS w euro spadły o prawie 100 punktów bazowych, co otwiera nowe możliwości inwestycyjne i ułatwia negocjacje transakcyjne.
Polska natomiast wchodzi w nową erę dynamicznego rozwoju, której podstawą są zmiany w globalnych łańcuchach dostaw, nowoczesny rynek nieruchomości, szeroki dostęp do wysokiej klasy specjalistów oraz planowane strategiczne inwestycje infrastrukturalne, takie jak Centralny Port Komunikacyjny (CPK). Projekt CPK ma potencjał, by przekształcić Polskę w kluczowy hub transportowy w Europie, łączący najważniejsze szlaki komunikacyjne, i tym samym przyciągać znaczący kapitał zagraniczny. Dzięki temu Warszawa i Łódź mogą stać się głównymi beneficjentami wzrostu gospodarczego w regionie.
Na rynku biurowym Polska utrzymuje stabilność, znacząco różniąc się od trendów obserwowanych w USA, gdzie sektor zmaga się z nadwyżką podaży i zmniejszonym popytem. W Polsce nowoczesne biura nadal cieszą się stabilnym zainteresowaniem ze strony najemców. Segment handlowy, po chwilowym spowolnieniu, zyskuje na znaczeniu, co potwierdzają istotne transakcje z końca 2024 r. Rosnące zainteresowanie inwestorów sektorem retail wskazuje na jego odbudowę i adaptację do nowych modeli konsumpcji. W sektorze energetycznym i centrów danych widoczny jest potencjał inwestycyjny. Choć segment centrów danych pozostaje w fazie rozwojowej, wzrastające zapotrzebowanie na tego typu infrastrukturę stwarza długoterminowe możliwości inwestycyjne.
W sektorze mieszkaniowym fundamenty pozostają solidne pomimo chwilowego osłabienia popytu wynikającego z wysokich stóp procentowych oraz braku uruchomienia zapowiadanego programu publicznego stymulującego popyt. Z kolei silny popyt oraz rosnąca popularność projektów typu PRS (private rented sector) sprzyjają dobrym perspektywom dalszego rozwoju tego segmentu. Kwestie ESG pozostają wyzwaniem, ale także szansą dla polskiego rynku. Inwestycje w zrównoważone budownictwo i projekty zgodne z zasadami dekarbonizacji stają się coraz bardziej atrakcyjne dla międzynarodowego kapitału. Polski rynek z przeważającym zasobem nowych budynków i dzięki rosnącemu doświadczeniu w realizacji zrównoważonych projektów stwarza ciekawe szanse inwestycyjne.
W ramach działań ULI Poland będziemy nadal rozwijać naszą strukturę organizacyjną w Polsce, aby jeszcze lepiej odpowiadać na potrzeby dynamicznie zmieniającego się świata. Nasza misja opiera się na budowaniu dialogu między sektorem prywatnym, akademickim i instytucjonalnym, kształtowaniu kolejnych pokoleń liderów oraz promowaniu najlepszych praktyk w obszarze zrównoważonego rozwoju i innowacji. Nasze działania będą się skupiać na rozwijaniu współpracy z uczelniami, samorządami oraz sektorem prywatnym.
Marcin Juszczyk, przewodniczący ULI Poland
Komentarz ukazał się w roczniku Trendy 2025 opublikowanym 16 grudnia 2024 r.
