Jak wynika z raportu „CEE Investment Market Perspective” przygotowanego przez JLL oraz iO Partners, rynki inwestycji w nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej wróciły w 2025 r. na ścieżkę wzrostu, wykorzystując spadek inflacji, lepsze perspektywy makroekonomiczne i początki normalizacji polityki pieniężnej.
Pomimo utrzymującej się niepewności geopolitycznej i słabego popytu globalnego region CEE odnotował około 11 mld euro obrotu, osiągając około 30-procentowy wzrost całkowitej wartości inwestycji w ujęciu rok do roku, wyraźnie wyprzedzając dynamiką wiele rynków Europy Zachodniej. Odbicie napędzał przede wszystkim kapitał krajowy i regionalny.
Polska utrzymała pozycję największego rynku z wartością inwestycji przekraczającą 4,2 mld euro. Niewiele ustąpiły jej Czechy, które również przekroczyły 4,2 mld euro, notując historyczny rekord oraz rekordową w historii regionu transakcję dotyczącą pojedynczej nieruchomości handlowej, jaką była sprzedaż centrum handlowego Palladium za ok. 700 mln euro. Na Węgrzech wartość inwestycji wzrosła ponad dwukrotnie do ok. 910 mln euro. Słowacja osiągnęła ok. 935 mln euro, co oznacza wzrost o 84 proc. r./r. Rumunia zamknęła rok wynikiem 502 mln euro, notując spadek o 31 proc. r./r., głównie z powodu przesunięcia części dużych transakcji na 2026 r. W Serbii wartość rynku wyniosła 221 mln euro.
Prognozy na 2026 r. zakładają dalszą poprawę płynności przy stabilizujących się stopach procentowych. Kapitał regionalny pozostanie fundamentem rynku, a inwestorzy międzynarodowi mają wracać selektywnie.
Według ekspertów dzięki rosnącemu zaufaniu i poprawie perspektyw makroekonomicznych Europa Środkowa i Wschodnia nadal wyróżnia się jako jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc do inwestowania w nieruchomości komercyjne w Europie.
fot. Pexels/przemyslaw-lunic
