Rynek powierzchni biurowych przechodzi ostatnią fazę fundamentalnej transformacji, napędzanej przez długofalowe zmiany w modelach pracy. Analiza kluczowych wskaźników rynkowych wskazuje na kontynuację trendu adaptacji przestrzeni do modelu hybrydowego, co bezpośrednio przekłada się na znaczący spadek popytu w porównaniu z okresem przedpandemicznym.
Po trzyletnim okresie wzrostów obserwujemy stabilizację zarówno stawek czynszowych, jak i opłat eksploatacyjnych. Warszawa utrzymuje pozycję lidera pod względem wykorzystania powierzchni biurowej, podczas gdy rynki regionalne notują znacząco wyższe wskaźniki pustostanów – w Krakowie, Katowicach i Łodzi przekraczające 20 proc.
Koszty wykończenia powierzchni biurowych utrzymują się na podwyższonym poziomie, co często zmusza najemców do zwiększonego zaangażowania własnych środków finansowych, wykraczającego poza standardową kontrybucję wynajmujących. W obliczu ograniczonej aktywności deweloperskiej rynek koncentruje się na modernizacji istniejących obiektów. Deweloperzy biurowi odwlekają decyzję o rozpoczęciu nowych projektów biurowych. Zakładamy, że trend ten nie zmieni się w 2025 r. Zrównoważony rozwój zyskuje status istotnego czynnika w decyzjach najemców, którzy priorytetowo traktują budynki z odpowiednio wysoką certyfikacją ekologiczną oraz rozwiązaniami energooszczędnymi.
Nowością na rynku inwestycyjnym jest kilka transakcji zakupu biurowców na własne potrzeby – sytuacja bardzo rzadko spotykana w ostatnich latach. Dalej stanowi to ułamkowy udział i raczej to ciekawostka niż nowy trend, który będziemy widzieli w najbliższych latach.
W 2025 r. chcemy skupić się na rozwoju usługi Design & Build skierowanej tylko do najemców biurowych. Jest to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na funkcjonalnie zaprojektowane biura przystosowane do pracy hybrydowej oraz na optymalizację kosztów fit-out pod klucz.
Jakub Sarzyński, co-founder i partner w Brookfield Partners
