POLSKA Colliers w raporcie „Market Insights H1 2025” prognozuje wyraźne ożywienie rynku w II połowie roku – po 1,73 mld euro transakcji w pierwszym półroczu możliwe jest zamknięcie kolejnych dużych umów, głównie w sektorach biurowym i magazynowym. Popyt inwestorów oportunistycznych i value-add utrzyma się, oferując potencjał dwucyfrowych stóp zwrotu, przy czym podaż tego typu aktywów w Warszawie jest ograniczona. Z kolei inwestorzy core mają stopniowo wracać do Polski, skupiając się na pojedynczych, wyselekcjonowanych projektach.
Regionalne rynki biurowe – dziś z pustostanami na poziomie 17,5 proc. i rekordowo niską podażą w budowie (342 tys. mkw., z czego 135 tys. mkw. w Warszawie) – mogą stać się beneficjentem ograniczonej dostępności nowoczesnych biur i rosnących perspektyw wzrostu czynszów. Rozwijać się będzie PRS, który już w I połowie roku odpowiadał za 13 proc. wolumenu inwestycji (223 mln euro). Colliers przewiduje także większą aktywność krajowego kapitału (w I poł. roku rekordowe 260 mln euro, czyli 15 proc. rynku) oraz szersze wykorzystanie alternatywnych źródeł finansowania. Koszt kredytowania, obecnie 4,0–4,5 proc., powinien dalej spadać wraz z obniżkami stóp procentowych.
