Rok 2024 przyniósł stabilizację na wielu frontach rynku nieruchomości, co zdecydowanie poprawiło nastroje inwestorów. Wszystko wskazuje na to, że rok 2025 utrzyma pozytywną dynamikę, choć ostateczny obraz sytuacji będzie zależał od uwarunkowań gospodarczych i politycznych.
Na rynku mieszkań na sprzedaż spodziewamy się niewielkich wzrostów cen i liczby transakcji. Segment PRS pozostanie ważnym obszarem rozwoju – deweloperzy planują kolejne inwestycje, a kapitał wciąż poszukuje możliwości inwestycyjnych w tej klasie aktywów. Rosnące czynsze, stymulowane wzrostem płac i inflacją, dodatkowo przyciągają inwestorów, oferując stabilne i przewidywalne zwroty.
Sektor magazynowy powinien utrzymać dobrą kondycję, a potencjalne obniżki stóp procentowych mogą zwiększyć aktywność transakcyjną. Rynek biurowy również zapowiada się optymistycznie – prognozy wskazują na lepsze wyniki niż w 2024 roku. Nawet sektor self storage, dotąd niszowy, wykazuje stabilny wzrost, odpowiadając na potrzeby firm i klientów indywidualnych poszukujących elastycznych przestrzeni magazynowych. W handlu detalicznym można spodziewać się kontynuacji transakcji zarówno największymi obiektami o regionalnym zasięgu jak i parkami handlowymi, które pozostają atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym.
Kluczową zmienną dla 2025 roku pozostanie polityka stóp procentowych. Ich obniżenie mogłoby przyspieszyć decyzje inwestycyjne i zwiększyć liczbę transakcji. Jeśli jednak stopy utrzymają się na obecnym poziomie, rynek raczej zachowa swoje obecne tempo. Warto również pamiętać o możliwych zmianach geopolitycznych, takich jak rozwój sytuacji na Ukrainie czy skutki wyborów prezydenckich w Polsce i USA – to czynniki, które mogą wprowadzić na rynek zarówno nowe ryzyka, jak i szanse.
Podsumowując, rynek nieruchomości w 2025 r. ma potencjał, aby kontynuować rozwój, ale wymaga uważnego monitorowania zarówno lokalnych, jak i globalnych trendów. W obliczu licznych zmiennych kluczowe będą elastyczność, szybkość w działaniu oraz gotowość do adaptacji.
Piotr Fijołek, co-managing partner, Griffin Capital Partners
