POLSKA Według raportu Colliers „Ostatnia szansa starzejących się nieruchomości – modernizować, przekształcać czy wyburzać?” polski rynek nieruchomości komercyjnych znalazł się w punkcie zwrotnym. W największych miastach budynki dojrzałe i starsze stanowią od 40 do 77 proc. zasobów biurowych, a co trzeci obiekt handlowy ma ponad 20 lat. Od 2020 r. wycofano z rynku ponad 722 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego ponad 500 tys. mkw. w samej Warszawie (najwięcej w 2025 r. 165,8 tys. mkw.). W stolicy 64 proc. biur ma więcej niż 10 lat, a w Szczecinie i Poznaniu starsze obiekty generują odpowiednio 77 i 58 proc. podaży. Aktywa te tracą konkurencyjność, co skutkuje presją czynszową i wzrostem liczby pustostanów – w najstarszych budynkach we Wrocławiu wskaźnik ten sięga 34 proc. Właściciele stają przed wyborem modernizacji, wyburzenia lub konwersji, najczęściej na funkcje mieszkaniowe (55 proc. przekształceń), akademiki (13 proc.) oraz hotele (9 proc.). Presję na zmiany wzmacniają rosnące wymogi ESG oraz unijne regulacje, w tym dyrektywa EPBD obligująca do renowacji obiektów o najniższej efektywności energetycznej do 2030 r.
