Pierwsza połowa br. przyniosła stabilizację na rynku mieszkaniowym – wzrost cen na rynku pierwotnym wyhamował do kilku procent rok do roku. Widzimy nadal znaczące różnice cenowe między Warszawą a miastami regionalnymi, ale w przypadku dopracowanych projektów w centralnych lokalizacjach regionów widoczne jest zbliżenie do stawek stołecznych. Mimo wysokich stóp procentowych popyt na mieszkania pozostaje stabilny.
Sektor PRS rozwija się bardzo dynamicznie i pozostaje jednym z głównych motorów wzrostu. Tylko w 2025 r. rynek najmu instytucjonalnego urośnie o 25 proc., a do 2029 jego skala się podwoi – przekroczy 50 tys. lokali. Niska dostępność mieszkań na wynajem i silny popyt przekładają się na wzrosty czynszów i niski poziom pustostanów.
Rynek biurowy wykazuje dużą różnorodność. Warszawa utrzymuje wysoki poziom aktywności najemców i niskie pustostany, rzędu 10 proc. Miasta regionalne mierzą się z nadpodażą – pustostany sięgają tam około 20 proc. Zarówno w stolicy, jak i w regionach dominują przedłużenia obowiązujących umów najmu. Najemcy koncentrują się na budynkach zgodnych z ESG, w dobrze skomunikowanych lokalizacjach.
Na ryku mieszkaniowym patrzymy w przyszłość z optymizmem – oczekujemy dalszego spadku inflacji i potencjalnych obniżek stóp procentowych. PRS będzie nadal rosnąć, napędzany przez zapotrzebowanie ze strony profesjonalistów, studentów i rodzin. W segmencie biurowym spodziewamy się dalszej konsolidacji wokół przestrzeni premium, ESG i elastycznych modeli najmu.
W Vastint kontynuujemy realizację projektów wysokiej jakości we wszystkich segmentach rynku, skupiając się na długoterminowej wartości. Kończymy inwestycję Pastelowo w Poznaniu (ok. 250 mieszkań na wynajem), sprzedajemy kolejne lokale w trójmiejskich projektach – gdańskim Riverview i gdyńskim Waterfront. Równolegle komercjalizujemy biura w niedawno zakończonych projektach w Gdyni (Waterfront) i we Wrocławiu (B10).
Roger Andersson, dyrektor zarządzający Vastint Poland
Komentarz ukazał się w roczniku „Na Półmetku 2025”
