Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe ponownie rośnie w całej Europie. Pozytywnie na popyt wpływają plany ekspansji firm azjatyckich, które przenoszą produkcję do Europy. Popyt wspiera również nasilające się zjawisko nearshoringu. Oczekiwana jest stabilizacja stawek najmu, a spadek kosztów generalnego wykonawstwa zwiększa rentowność realizowanych inwestycji.
Naszym strategicznym celem pozostaje poszerzanie oferty magazynowej w ramach rozwoju projektów logistyki miejskiej, które do 2028 r. będą odpowiadać za około 30 proc. wartości aktywów brutto naszego portfela (obecnie 15 proc.), oraz budynków typu big box. Oczywiście cały czas mocno chcemy się rozwijać na polskim rynku. Polska jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków logistycznych w Europie. W najbliższym czasie zamierzamy nabyć atrakcyjny grunt w Rzeszowie w pobliżu granicy z Ukrainą. Planujemy tam realizację centrum logistycznego przyciągającego inwestycje, które będą obsługiwały naszych wschodnich sąsiadów. W przygotowaniu mamy także zakupy działek w innych częściach naszego kraju (m.in. w Łodzi, Warszawie, Katowicach) i za granicą. Na tych gruntach będziemy mogli wybudować kolejny 1 mln mkw. nowoczesnych powierzchni magazynowych. Naszym celem pozostaje dalszy liniowy i stabilny rozwój. Prowadzimy bardzo długofalowy biznes. Średni okres najmu zbliża się do 10 lat.
Jednocześnie priorytetowym kierunkiem naszej ekspansji jest rynek niemiecki. To największy rynek w Europie z ciągle gigantycznym potencjałem wzrostu. W ostatnim czasie z sukcesem przeprowadziliśmy pierwszą ofertę zielonych obligacji uprzywilejowanych o wartości 300 mln euro. Pozyskane środki przeznaczymy przede wszystkim na dalszy rozwój w tym kraju. Właśnie nabyliśmy działkę koło Dortmundu pod projekt dla data center. To jeden z istotnych kierunków rozwoju. Rozpoczynamy jednocześnie realizację kilku przedsięwzięć, w tym m.in. w Schalke, Frankfurcie czy w Spreenhagen obok Berlina. Będziemy dalej stawiać na ekspansję również w Austrii i Rumunii.
Radosław T. Krochta, prezes zarządu MLP Group SA
