ŁÓDZKIE Region łódzki umacnia swoją pozycję jednego z najważniejszych hubów logistycznych w Polsce. Jak wynika z raportu Axi Immo „Łódzkie. Szyte na miarę”, w 2025 r. wolumen popytu osiągnął 1,17 mln mkw. (+17 proc. r./r.), co było drugim wynikiem w kraju. Zasoby przekroczyły 5,1 mln mkw. przy jednoczesnym spadku nowej podaży do 216 tys. mkw. (–37 proc. r./r.) i wyraźnej redukcji pustostanów do 7 proc. (-2,7 proc.). W strukturze popytu najbardziej aktywne sektory to handel (37,5 proc.), logistyka (36 proc.) i produkcja (23,5 proc.), choć aż 60 proc. popytu stanowią renegocjacje. Popyt netto wyniósł 475 tys. mkw. (–4 proc. r./r.), a największą aktywność odnotowano w Łodzi – 141 tys. mkw. nowych umów. Po stronie podaży dominuje ostrożność. W budowie pozostaje 189 tys. mkw., z czego tylko 14,8 proc. to projekty spekulacyjne. Jednocześnie kurczy się dostępność dużych modułów powyżej 20 tys. mkw., co zaczyna ograniczać elastyczność rynku. Łódzkie utrzymuje też przewagę kosztową. Czynsze bazowe wynoszą 3,60–4,20 euro/mkw./mies. w starszych obiektach i 4,20–4,60 euro w nowych z najniższymi poziomami w Piotrkowie Trybunalskim (3,1–3,7 euro). Zdaniem ekspertów rynek pozostaje stabilny, ale coraz bardziej szyty na miarę – z mniejszą podażą spekulacyjną i rosnącą rolą projektów dopasowanych do konkretnych najemców, co wpisuje się w szerszy trend selektywnej logistyki obserwowany w Polsce.
