POLSKA Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych w Warszawie oraz na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za I kw. 2024 r.
Na koniec marca br. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły niemal 6 245 000 mkw. wobec 6 229 800 mkw. na koniec IV kw. 2023 r. Wśród największych ukończonych inwestycji znalazły się kolejne dwa budynki w ramach kompleksu biurowego Lixa (D i E o łącznej powierzchni ponad 26 tys. mkw., Zachodnie Centrum) oraz Saski Crescent (15,5 tys. mkw., Centralny Obszar Biznesu), który powrócił na rynek w nowej odsłonie. Na koniec marca 2024 r. w budowie pozostawało prawie 280 tys. mkw., czyli mniej więcej tyle samo, co w czwartym kwartale ubiegłego roku. Ponad 41 tys. mkw. znajdowało się w biurowcach przechodzących gruntowną modernizację.
Dostępność powierzchni biurowej wyniosła 689,8 tys. mkw., a wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 11 proc. (wzrost o 0,6 pkt proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem, lecz spadek o 0,6 pkt proc. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2023 r.). W strefach centralnych wskaźnik pustostanów wyniósł 9,6 proc., natomiast poza centrum osiągnął wielkość 12,3 proc. W I kw. 2024 r. popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął poziom 139 tys. mkw. W okresie od początku stycznia do końca marca br. najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom (wliczając powierzchnie wynajęte na użytek własny) – 54 proc., renegocjacje obejmowały 36 proc. transakcji, a ekspansje – 10 proc.
– Ze względu na malejącą dostępność opcji najmu w strefach centralnych większym zainteresowaniem najemców w I kw. 2024 r. cieszyły się lokalizacje poza centrum stolicy, na które przypadło ponad 64 proc. całkowitego zarejestrowanego popytu (89,3 tys. mkw.). Z kolei w strefach centralnych podpisano umowy najmu na łącznie 50,1 tys. mkw. – mówi Anna Szymańska, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Newmark Polska. Dodaje też, że najbardziej aktywnymi najemcami na warszawskim rynku biurowym w minionym kwartale były firmy z sektora produkcyjnego (13 proc.), IT (12,7 proc.) oraz handlu (10,4 proc.).
Z kolei całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych na koniec I kw. 2024 r. wyniosły 6 709 100 mkw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 820 300 m kw.), Wrocław (1 372 000 mkw.) oraz Trójmiasto (1 047 400 mkw.). W I kw. 2024 r. do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 31,2 tys. mkw. Zrealizowanymi projektami były: Quorum Office Park A we Wrocławiu (Cavatina Holding, 18,2 tys. mkw.) oraz Brain Park C w Krakowie (Echo Investment, 13 tys. mkw.).
Na koniec marca br. na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 192 100 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada wskaźnikowi pustostanów na poziomie 17,8 proc. (wzrost o 0,3 pkt proc. kw./kw. oraz wzrost o 1,9 pkt proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 21,3 proc., a najniższy w Szczecinie – 5,5 proc.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w I kw. 2024 r. wyniósł 140 tys. mkw., co jest wynikiem o 33 proc. niższym względem ubiegłego kwartału oraz o prawie 17 proc. niższym względem analogicznego okresu roku 2023. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (44 mkw.), we Wrocławiu (25 tys. mkw.) oraz w Poznaniu (24,2 tys. mkw.).
W I kw. 2024 r. nowe umowy i odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji i stanowiły po 47 proc. Ekspansje objęły łącznie 5 proc. całkowitej aktywności najemców, podczas gdy transakcje na potrzeby właścicieli budynków – 1 proc. popytu. Wśród największych transakcji zawartych w I kw. 2024 r. były odnowienie umowy najmu na 10,3 tys. mkw. przez Żabka Polska w budynku Nowy Rynek A w Poznaniu oraz nowa umowa na 10 tys. mkw. podpisana przez Volvo Tech Hub w Brain Park C w Krakowie.
fot. Pexels/urtimud
