W porównaniu z ostatnimi trzema latami obserwujemy dużą presję na podnoszenie cen gruntów przez właścicieli, którzy często je zawyżają. Koszty budowy rosną jednak szybciej niż przychody z inwestycji, dlatego wzrost cen gruntów nie może następować w tempie inflacji.
Aktualna sytuacja na rynku gruntów z przeznaczeniem mieszkaniowym jest trudna, ponieważ klienci indywidualni (klienci docelowi) mają trudności, aby uzyskać kredyt hipoteczny, a ponadto pożyczki bankowe są najdroższe w Europie (ponad 9 proc.). To sprawia, że stosunkowo mało inwestorów jest aktywnych na rynku gruntów mieszkaniowych. Jeśli chodzi o grunty z przeznaczeniem biurowym, to jedynie lokalizacje centralne dają opłacalne zwroty na ten moment. Z kolei grunty handlowe są interesujące pod warunkiem możliwości realizacji w modelu retail park. Tereny przemysłowe przeżywają natomiast kryzys, a część inwestorów rezygnuje z podpisanych umów przedwstępnych. Mimo spowolnienia na rynku w INWI zachowujemy optymizm i aktywnie poszukujemy w całej Polsce gruntów o powierzchni powyżej 5 tys. mkw. o różnych przeznaczeniach.
Daniel Radkiewicz, prezes INWI
