Rynek nieruchomości logistycznych w Europie zyskuje na dynamice – wynika z czwartego badania „European Real Estate Logistics Census”. Przeprowadzone latem 2024 r. przez Analytiqa na zlecenie Tritax EuroBox plc i Savills badanie objęło 642 uczestników, w tym najemców, inwestorów, deweloperów i zarządzających nieruchomościami. Polska wypadła nieźle.
Według badania inwestorzy w Europie koncentrują swoje zainteresowanie na kilku kluczowych rynkach. Niemcy pozostają najbardziej pożądanym miejscem inwestycyjnym, z 65 proc. respondentów wskazujących ten kraj jako priorytet. Kolejne miejsca zajmują Francja (56 proc.) i Hiszpania (54 proc.). Inne rynki, takie jak Holandia (50 proc.), Wielka Brytania (44 proc.) oraz Włochy (43 proc.), również cieszą się znaczącym zainteresowaniem. Polska, z 35 proc. głosów, plasuje się na siódmym miejscu. Natomiast rynki takie jak Szwajcaria (2 proc.), Norwegia (4 proc.) i Węgry (7 proc.) przyciągają najmniej uwagi inwestorów.
Zmienność warunków operacyjnych, głos najemców
Pomimo trudnych warunków operacyjnych, w tym rosnących kosztów energii i zaostrzających się przepisów ESG, nastroje na rynku nieruchomości logistycznych są pozytywne. Aż 51 proc. najemców uważa, że warunki biznesowe są bardziej sprzyjające niż przed rokiem. 29 proc. użytkowników planuje zwiększenie powierzchni magazynowej w ciągu najbliższych 12 miesięcy, a 70 proc. planuje utrzymać obecne zasoby. Niestety Polska wskazana została jedynie przez 5 proc. najemców ankietowanych z planami ekspansji. Do Czech chce dwa razy więcej.
Bliżej, lepiej
Reshoring/nearshoring od lat wymieniany jest jako istotny czynnik wpływający na rynek nieruchomości logistycznych. Jak wynika z najnowszego badania, 25 proc. najemców wskazało, że w ciągu ostatnich trzech lat skróciło swoje łańcuchy dostaw, aby zminimalizować ryzyko związane z zakłóceniami dostaw. Dalsze 27 proc. planuje dywersyfikację dostawców, a 17 proc. zamierza elastycznie zmieniać trasy dostaw w nadchodzących latach.
fot. Pexels/tracehudson
