W polskim sektorze mieszkaniowym niezmiennie wysoki popyt nie idzie w parze z aktualną ofertą. W 2023 r. w każdym dużym mieście poziom sprzedaży przekroczył liczbę nowych mieszkań wprowadzonych na rynek. Większa dostępność kredytów przyspieszyła decyzje zakupowe zarówno osób poszukujących mieszkań na własne potrzeby, jak i tych kupujących w celach inwestycyjnych.
Trendy na polskim rynku nieruchomości wyraźnie koncentrują się na potrzebach sektora mieszkaniowego. Wychodząc naprzeciw tym potrzebom, stale rozwijamy naszą działalność w segmencie mieszkań na sprzedaż. W 2024 r. i w kolejnych latach będzie kontynuować swój rozwój, aby sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu rynku. W 2023 r. Archicom należący do grupy Echo Investment kupił wiele działek z zaawansowanymi pozwoleniami, aby móc przyspieszyć rozwój działalności. Wraz ze wzrostem liczby projektów z pozwoleniami wiele inwestycji zostało już uruchomionych lub planuje się ich rozpoczęcie w najbliższym czasie, aby sprostać zapotrzebowaniu rynku.
Wzrost jest również widoczny w działalności PRS, gdzie wszystkie nasze mieszkania są wynajmowane. Nasza platforma PRS Resi4Rent utrzymuje pozycję największego podmiotu w tym sektorze w Polsce. Obecnie oferuje łącznie ponad 4,1 tys. lokali na wynajem w 12 lokalizacjach w 6 największych miastach i jest przygotowana do realizacji łącznie ponad 11 tys. takich lokali. Obecnie budujemy około 4 tys. mieszkań, ponieważ potrzeby rynku w Polsce są ogromne. Echo Investment aktywnie analizuje obecnie także rynek akademików jako kolejny obszar rozwoju w sektorze mieszkaniowym.
W segmencie komercyjnym widzimy lukę podażową w najnowocześniejszych biurowcach – w 2023 r. w Warszawie oddano do użytku najmniej nowych biur w historii, a niska nowa podaż jest również obserwowana na wszystkich głównych rynkach regionalnych. Nowe projekty trafią na rynek dopiero w 2025 r. Widzimy dużą potrzebę najemców do przenoszenia się do nowszych, bardziej ekologicznych, energooszczędnych i przyjaznych oszczędnościom budynków, co wpływa m.in. na stabilne wzrosty stawek czynszów, a tym samym ma pozytywny wpływ na wycenę aktywów biurowych.
Nasza filozofia miastotwórczych destynacji znajdzie wyraz m.in. w wielofunkcyjnym projekcie przy Towarowej 22 w Warszawie, gdzie rozpoczęliśmy już budowę pierwszego budynku Office House. W 2024 r. zrealizujemy również projekty biurowe we Wrocławiu (Swobodna SPOT, którego budowa już trwa) i w Krakowie.
Nicklas Lindberg, prezes zarządu Echo Investment
