Rok 2024 na rynku nieruchomości komercyjnych zapowiadany był jako trudny, drogi czy wymagający. Była mowa o niepewności i wyczekiwaniu… Ale dzisiaj, wiemy, że jako rynek mamy się dobrze, przetrwaliśmy i powoli rośniemy.
Przez ostatnie 12 miesięcy nadal musieliśmy mierzyć się z wysoką inflacją, trudniejszym dostępem do kapitału i problemami wynikającymi z konfliktu zbrojnego w Ukrainie. Mimo to na rynkach biurowym i magazynowym większość parametrów utrzymała dynamikę z poprzednich lat. Wiele firm się rozwinęło.
Mamy rynek dojrzały, zrównoważony, deweloperzy dywersyfikują swoją działalność. Polska w porównaniu z resztą Europy osiągnęła wysoki poziom PKB. Trzeba to podkreślać, bo to są dobre wiadomości. Plany i ambicje zawsze będą większe. Chcielibyśmy, żeby słupki rosły w nieskończoność i czasem zapominamy, że zdrowy rynek to przede wszystkim rynek stabilny. Na 2025 rok patrzę z zainteresowaniem. Jeśli nie doświadczymy eskalacji wojny na wschodzie, to myślę, że będzie to równie stabilny i dobry rok jak ten mijający.
Największą popularnością wśród inwestorów w ostatnich 12 miesiącach cieszył się rynek magazynowy i w kolejnym roku nic tutaj nie powinno się zmienić. Ogłaszany w ostatnich latach jako pewna idea nearshoring zaczyna się konkretnie materializować. Europejscy przedsiębiorcy wiedzą, że chcąc konkurować z Chinami, potrzebują dobrej, nowoczesnej bazy – powierzchni przemysłowej i magazynowej bliżej rynków zbytu. A Polska jest idealnym miejscem do tego typu inwestycji. Wiemy, że procesy związane z nearshoringiem wymagają zaangażowania wielu specjalistów z różnych dziedzin, również doświadczonych doradców na rynku nieruchomości.
Popyt płynie z wielu źródeł, również z sektora e-commerce, który cały czas notuje istotne wzrosty i jest ważną grupą najemców. Reasumując: o magazyny możemy być spokojni, będą się rozwijać i w 2025 roku, prawdopodobnie już w pierwszym kwartale, zasoby nowoczesnej powierzchni w Polsce przekroczą 35 mln mkw.
Na rynku biurowym aktywność najemców utrzymuje się na stałym poziomie, porównywalnym z latami 2022 i 2023. Szacujemy, że na koniec roku popyt w całym kraju wyniesie ok. 1,45 mln mkw. Firmy nadal są w procesie testowania różnych modeli pracy hybrydowej, jednak z coraz większym ograniczeniem pracy z domu. Nikt już nie kwestionuje sensu istnienia biur. Duże i średnie organizacje potrzebują siedziby, to pewne. Z drugiej strony zauważamy, że najemcy szczegółowo analizują koszty, szukając oszczędności, przede wszystkim w kontekście wysokich opłat eksploatacyjnych, co wpływa na ilość wynajmowanej przez nich powierzchni.
Zauważalnym trendem jest też spadek aktywności deweloperów, szczególnie na rynkach regionalnych, gdzie dostępność w istniejących biurowcach pozostaje wysoka. Wszystko wskazuje na to, że w 2025 roku ilość powierzchni pozostająca w budowie może utrzymywać się tam na rekordowo niskim poziomie. Na koniec trzeciego kwartału br. było to niewiele ponad 197 tys. mkw., przy czym od 2011 r. ta liczba nigdy wcześniej nie spadła poniżej 200 tys. mkw.
Właśnie mijają trzy lata, od kiedy nasza firma działa pod nowym brandem – Newmark. W tym czasie dział powierzchni przemysłowych i magazynowych reprezentował ponad 100 firm, pomagając im wynająć w sumie 1,3 mln mkw. powierzchni. To ciężka praca i duży sukces, dlatego z radością przyjęliśmy wyróżnienie The Best Industrial Agency Team na tegorocznej gali Panattoni.
Jakie mamy plany na 2025 rok? Ten rok zamykamy z sukcesami, w przyszłym nadal będziemy rozwijać firmę, znajdując się zawsze blisko naszych klientów i ich potrzeb. Mamy ambicje, nie tylko w doradztwie na rynku magazynowym, ale też biurowym, na którym najemcy reprezentujący międzynarodowe korporacje wznawiają procesy poszukiwania dużych metraży. Nowe firmy sondują polski rynek, czego dowodem są kolejne zapytania, które dostajemy z centrali Newmark w USA. Odpowiadając na potrzeby rynku, powiększamy intensywnie zakres działalności działu biurowego. Tylko w ostatnich miesiącach do naszego zespołu dołączyli dwaj znakomici specjaliści w branży – Karol Wyka i Marcin Kowal.
Piotr Kaszyński, partner zarządzający w Newmark Polska
