Rok 2025 był trudny pod kątem sprzedaży. Duża liczba mieszkań wybudowanych w ostatnich dwóch latach oraz znacząca oferta z rynku wtórnego przy niskim popycie dały słabą sprzedaż u deweloperów.
Praktycznie zamarł popyt ze strony inwestorów indywidualnych, a inwestorzy instytucjonalni wypuścili na rynek część swojego portfela mieszkań, zwiększając podaż o lokale w pełni wykończone, gotowe do wprowadzenia. Dodatkowo chaos związany z reformą planowania przestrzennego wywoływał (i nadal wywołuje) efekt niepewności co do potencjału zabudowy wielu terenów. Wysokie stopy procentowe były barierą dla wielu klientów, chociaż ostatnia seria obniżek ożywiła rynek. Procedury administracyjne w 2025 r. utrzymywały stały poziom przewlekłości. Niepewność polityczna skłoniła wielu Polaków do inwestowania w nieruchomości za granicą – z przewagą Hiszpanii.
Przewidując na początku 2025 że będzie to rok stagnacji i problemów ze sprzedażą mieszkań, nasza firma zdecydowała się wstrzymać rozpoczęcie realizacji 2 inwestycji w 2025 i przesunąć ich start na 2026. Dodatkowo liczymy na rozwiązanie problemów formalnoprawnych dotyczących innej naszej inwestycji.
W 2026 r. rynek będzie bardzo wrażliwy na kwestie polityczne (wojna w Ukrainie i działania Rosji wobec UE), branża deweloperska będzie czekać na efekt reformy planistycznej bądź jej kolejne odroczenie/reformę oraz na wypracowanie zasad projektowania i umiejscawiania obiektów zbiorowej ochrony w nowo projektowanych inwestycjach.
Mam nadzieję, że nie dojdzie do paraliżu inwestycyjnego. Nie spodziewam się spektakularnych rezultatów deregulacyjnych w naszej branży ani uwolnienia gruntów będących w gestii państwowych jednostek prawnych czy samorządów. Również kwestia budownictwa społecznego we współpracy z deweloperami musi dojrzeć, obecnie przeważa koncepcja realizacji projektów przez KZN, SIM-y czy samorządy. Pamiętając doświadczenia z przeszłości, obawiam się o niską jakość wykonania tych budynków przy wysokich kosztach budowy.
Carlos Felipe De Leon, general manager, Acciona Nieruchomości Polska
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
