Rok 2024 był kolejnym okresem dynamicznego rozwoju rynku parków handlowych w Polsce, który pomimo stanowiących wyzwanie warunków makroekonomicznych wykazał dużą odporność. Sektor ten adaptował się do zmieniających się oczekiwań konsumentów, którzy coraz częściej poszukują łatwego dostępu do produktów codziennego użytku w formacie convenience, zwłaszcza w mniejszych miejscowościach. Popyt na te obiekty utrzymuje się na wysokim poziomie, co jest wynikiem preferowania lokalności oraz komfortu zakupów blisko miejsca zamieszkania.
Warto jednak zauważyć, że w wyniku rosnącego nasycenia rynku inwestycje w parki handlowe wymagały coraz bardziej precyzyjnego planowania, by uniknąć ryzyka kanibalizacji projektów w tych samych lokalizacjach. Wybiegając w przyszłość, dla inwestorów kluczowe będzie dalsze dostosowywanie się do lokalnych potrzeb, a także inwestycje, w które wpleciony będzie szeroko rozumiany zrównoważony rozwój, np. fotowoltaika na dachach parków handlowych czy też coraz powszechniejsza instalacja ładowarek dla samochodów elektrycznych na parkingach przy obiektach.
Dla LCP Properties rok 2024 był czasem intensywnego rozwoju, a zapewnione finansowanie kolektywu M Core pozwoliło firmie na dalsze umocnienie pozycji lidera na rynku parków handlowych w Polsce. Dzięki efektywnemu zarządzaniu i konsekwentnej realizacji celów firma ogłosiła w tym czasie siedem nowych projektów deweloperskich. Nasza strategia inwestowania wpisuje się w rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty handlowe. LCP planuje osiągnąć wartość portfela nieruchomości na poziomie 1 mld euro w ciągu dwóch lat, co potwierdza ambicje firmy i jej zdolność do efektywnego skalowania działań.
W 2025 r. LCP będzie kontynuować rozwój, w tym otwarcia nowych inwestycji, wszystkich tych ogłoszonych w 2024 roku, w tym m.in. w Mrągowie, Bogatyni czy Ropczycach. Firma planuje rozszerzyć portfel nieruchomości oraz umocnić relacje z najemcami, które pozwalają na realizację projektów z pełnym wynajmem jeszcze przed otwarciem.
Podsumowując, zarówno rynek parków handlowych, jak i LCP Properties stoją przed ekscytującymi wyzwaniami w 2025 r. Rynek nadal będzie ewoluował w kierunku inwestycji lokalnych. Sztuką jednak będzie znalezienie działek idealnie wpisujących się w oczekiwania najemców, którzy z jednej strony nadal szukają kierunków rozwoju poprzez otwieranie kolejnych sklepów, z drugiej przy rosnącej konkurencji po stronie deweloperów będą wybierać te lokalizacje, które według ich przewidywań są najbardziej perspektywiczne.
Magdalena Kowalewska-Kasperowicz, chief operating officer, LCP Properties
Komentarz ukazał się w roczniku Trendy 2025 opublikowanym 16 grudnia 2024 r.
