Jak wynika z raportu Cushman & Wakefield, całkowity popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe w Polsce wyniósł ponad 5,8 mln mkw. (ponad 2 mln w IV kw.), co oznacza wzrost o 4 proc. r./r., co odpowiada za 59 proc. popytu w regionie CEE.
W okresie pomiędzy I a IV kwartałem ub.r. nowa podaż przekroczyła 2,6 mln mkw. Na koniec grudnia ub.r. w budowie pozostawało blisko 1,8 mln mkw., co oznacza spadek o 38 proc. r./r. Największy wolumen inwestycji przypadł na województwa: śląskie (około 22 proc. realizowanej powierzchni w Polsce), dolnośląskie (20 proc.) i łódzkie (13 proc.). W badanym okresie o 0,5 pkt proc. spadł wskaźnik pustostanów, który wyniósł na koniec ub.r. 7,5 proc. Najwyższy wskaźnik powierzchni niewynajętej odnotowano w województwach lubuskim (19,0 proc.), świętokrzyskim (16,9 proc.) oraz lubelskim (12,5 proc.). Z kolei najniższy poziom dotyczył województwa podlaskiego (0,0 proc.), warmińsko-mazurskiego (2,3 proc.) i opolskiego (2,4 proc.). W strukturze zawieranych umów, podobnie jak w 2023 r., około 58 proc. transakcji najmu stanowiły nowe umowy i ekspansje, a renegocjacje dotyczyły 42 proc. Największy udział w popycie miał segment handlu i e-commerce, który odpowiadał za 38 proc. podpisanych umów. Na kolejnych miejscach znalazły się logistyka i dystrybucja z wynikiem 32 proc. oraz produkcja i motoryzacja – 16 proc. Miesięczne czynsze bazowe utrzymały się na stabilnym poziomie 3,20–5,75 euro/mkw. dla dużych magazynów typu big box i 4,00–8,25 euro/mkw. dla projektów SBU/city logistics. Eksperci przewidują, że dzięki zachętom finansowym, takim jak okresy bezczynszowe lub dopłaty na adaptację przestrzeni, efektywne czynsze mogą być niższe od bazowych nawet o ok. 15–25 proc.
fot. Pexels/tiger-lily
