Po objęciu prezydentury przez Donalda Trumpa, sześć największych banków amerykańskich opuściło Net Zero Banking Alliance, a globalne fundusze ESG odnotowały rekordowe odpływy w wysokości 8,6 mld euro w pierwszym kwartale br.
W przeciwieństwie do USA Europa utrzymuje kurs ESG. W pakiecie deregulacyjnym dekarbonizacja jest wskazana jako jeden z trzech filarów konkurencyjności Unii Europejskiej. Podobnie patrzą na to banki – 40 z 43 banków w Europie Środkowej integruje kryteria ESG w finansowaniu nieruchomości komercyjnych (badanie „Lending Barometer” KPMG). Dodatkowo dyrektywa EPBD wymaga zerowej emisji od 2028 r. dla budynków publicznych i od 2030 r. dla wszystkich nowych budynków.
W 2024 r. polski rynek nieruchomości komercyjnych osiągnął 4,4 mld euro, co stanowi wzrost o 120 proc. względem 2023 r. W pierwszej połowie 2025 r. obserwujemy kontynuację aktywności, z intensywną kontrolą EPC i parametrów technicznych obiektów. Opóźnienia we wdrożeniu CSRD i pakiet Omnibus przenoszą uwagę na rzeczywiste ulepszenia budynków. Banki stosują ostrożne kryteria wyceny, uwzględniając ryzyka klimatyczne, i coraz częściej uzależniają finansowanie od certyfikacji BREEAM. Inwestorzy pytają już nie „czy certyfikować”, ale „jak osiągnąć Outstanding, żeby zwiększyć wartość nieruchomości”. Widzą bezpośredni wpływ na swoje portfele. Badania pokazują premie w przedziale 3,7–12,3 proc. dla certyfikowanych budynków, co sprawia, że BREEAM stał się de facto wymogiem bankowym wpływającym na wartość nieruchomości. Dodatkowo oczekiwane obniżki stóp procentowych w drugiej połowie 2025 r. mogą pobudzić aktywność deweloperską i inwestycyjną.
Nasi klienci łączą certyfikacje z zaawansowanymi symulacjami inwestycyjnymi. Odpowiadamy, integrując usługi techniczne, takie jak dekarbonizacja, audyty energetyczne i optymalizacja EPC. Rozszerzamy zespół na Czechy, gdzie popyt na nasze doradztwo jest równie silny. Cel JWA pozostaje jasny: zwrot z inwestycji dla klienta i korzyść dla środowiska. W trudniejszych warunkach rynkowych sustainability staje się prawdziwym motorem wartości nieruchomości.
Jerzy Wójcik, CEO, JWA
