Europejski sektor obronny przechodzi największą transformację od dekad, a jej skutki coraz mocniej odczuwa rynek nieruchomości komercyjnych. Według raportu Colliers „Defence Deployment: How Europe’s military build-up and transformation reshapes property demand” kluczowym impulsem zmian jest unijna inicjatywa ReArm Europe / Readiness 2030, w ramach której UE chce zmobilizować 800 mld euro na wzmocnienie bazy przemysłowej i technologicznej kontynentu.
Tak duża skala inwestycji oznacza wzrost popytu nie tylko ze strony tradycyjnych producentów sprzętu wojskowego, ale także firm z sektora defence tech. Branża przesuwa się od ciężkiego przemysłu w stronę technologii opartych na danych, sztucznej inteligencji, sensorach, dronach i systemach autonomicznych.
Potwierdza to rosnące zainteresowanie inwestorów – nakłady venture capital na europejskie start-upy obronne wzrosły o ponad 500 proc. w latach 2021–2024, a do końca 2025 r. mogą sięgnąć 2,3 mld euro.
Nowe standardy obiektów
Zmienia się również typ poszukiwanych nieruchomości. Obok klasycznych zakładów produkcyjnych i magazynów rośnie zapotrzebowanie na obiekty hybrydowe, łączące laboratoria, biura inżynieryjne, przestrzenie R&D i lekką produkcję. Coraz większe znaczenie mają parametry techniczne: bezpieczeństwo obwodowe, kontrola dostępu, dostęp do energii, możliwość testowania nowych rozwiązań oraz lokalizacja blisko kadr technicznych, infrastruktury transportowej i zaplecza przemysłowego.
Polska na drugim poziomie
Colliers wskazuje 38 kluczowych klastrów defence tech w Europie. Liderami są Wielka Brytania, Niemcy, Francja i Turcja, natomiast Polska znalazła się w drugim poziomie wyspecjalizowanych, zaawansowanych technologicznie rynków, obok m.in. Szwecji, Włoch, Hiszpanii i Norwegii. Jej pozycję budują przede wszystkim Warszawa jako centrum koordynacji rządowej, Rzeszów z silnym zapleczem lotniczym oraz Górny Śląsk i Katowice jako baza ciężkiego przemysłu obronnego.
Dla polskiego rynku nieruchomości oznacza to szansę na rozwój wyspecjalizowanych powierzchni przemysłowych, logistycznych oraz projektów biurowo-badawczych. Największy potencjał będą miały lokalizacje łączące kompetencje przemysłowe, dostęp do talentów, dobrą infrastrukturę i możliwość zapewnienia podwyższonych standardów bezpieczeństwa.
fot. Pexels/brad-kiracofe
