Eastnine zawarł z Ghelamco umowę przejęcia warszawskiego kompleksu biurowego The Bridge. Bazowa wartość nieruchomości została ustalona na 300 mln euro, natomiast wstępna cena zakupu wynosi ok. 260 mln euro. Różnica uwzględnia m.in. czynsze dotyczące powierzchni, które nie zostały jeszcze objęte przez najemców, koszty aranżacji, okresy bezczynszowe oraz pustostany.
Transakcja zostanie przeprowadzona w formule nabycia aktywa od spółki Ghelamco The Bridge. Jej zamknięcie planowane jest w IV kw. 2026 r., po przejęciu powierzchni przez większość najemców. Finalizacja pozostaje uzależniona m.in. od zapewnienia finansowania.Ea stnine zamierza sfinansować zakup z posiadanych środków, pięcioletniego kredytu zabezpieczonego w wysokości 180 mln euro udzielonego przez Erste Group oraz wpływów z refinansowania zadłużenia istniejącego portfela.
The Bridge oferuje 55,3 tys. mkw. powierzchni najmu i jest wynajęty w 92 proc. Największymi najemcami są Erste Bank Polska, który zajmie ok. 25 tys. mkw., oraz Visa z umową na ok. 17 tys. mkw. Obie firmy odpowiadają łącznie za 76 proc. wynajętej powierzchni. Roczna wartość czynszów sięga 18,2 mln euro, a średni pozostały okres najmu przekracza dziesięć lat. Umowy zawarto w formule triple net, z coroczną indeksacją powiązaną z inflacją europejską.
Oddany do użytkowania w 2025 r. kompleks obejmuje 174-metrową wieżę oraz odrestaurowany, pięciokondygnacyjny budynek Bellona. Po transakcji Warszawa stanie się największym rynkiem Eastnine, a zysk spółki z zarządzania nieruchomościami w przeliczeniu na akcję ma wzrosnąć o 201 proc., do 0,371 euro.
