Pierwsza połowa 2026 r. potwierdziła, że na rynku biurowym w Polsce niezmiennie najlepiej radzą sobie aktywa najwyższej jakości. Choć inwestorzy nadal podchodzą do rynku selektywnie, dobrze zlokalizowane nieruchomości z mocnymi fundamentami i stabilnymi dochodami konsekwentnie przyciągają kapitał. W tym otoczeniu Kingstone Real Estate sfinalizował w imieniu inwestorów dwie istotne akwizycje: budynki biurowe Olivia Star w Gdańsku oraz Nową Kamienicę w Krakowie, potwierdzając swoje długoterminowe przekonanie co do potencjału polskiego rynku biurowego.
Pierwsze sześć miesięcy 2026 r. przyniosło stopniowe ożywienie aktywności inwestycyjnej na polskim rynku biurowym. Z naszej perspektywy wyraźnie widać, że utrzymuje się trend stawiania na jakość – zarówno inwestorzy, jak i najemcy konsekwentnie koncentrują się na najlepszych aktywach w swoich klasach. Długoterminowym fundamentom rynku sprzyja również ograniczona podaż nowej powierzchni biurowej w największych miastach. Przy podwyższonych kosztach budowy, ostrożnym podejściu deweloperów i trudniejszym dostępie do finansowania liczba nowych projektów spekulacyjnych pozostaje ograniczona. W efekcie dobrze zarządzane, nowoczesne biurowce w kluczowych lokalizacjach mogą zyskiwać na znaczeniu w kolejnych latach. Jednocześnie obserwujemy, że sukces transakcji w coraz większym stopniu zależy od bardzo dobrej znajomości lokalnego rynku i jego specyfiki oraz sprawnej realizacji procesów inwestycyjnych, a nie wyłącznie od ogólnej koniunktury.
Dla Kingstone Real Estate pierwsza połowa roku była okresem bardzo istotnych transakcji, które potwierdzają nasze długoterminowe przekonanie do polskiego rynku biurowego. Akwizycje Olivia Star w Gdańsku – jedna z największych transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w 2026 r.– oraz Nowej Kamienicy w Krakowie pokazują, że przy połączeniu odpowiedniej wiedzy lokalnej, zdolności do sprawnej egzekucji i selektywnego podejścia inwestycyjnego nadal można identyfikować wyjątkowo atrakcyjne możliwości.
Spoglądając w niedaleką przyszłość, w drugiej połowie roku spodziewamy się dalszej poprawy aktywności inwestycyjnej wraz ze stopniowym zbliżaniem się oczekiwań cenowych kupujących i sprzedających. Nadal największym zainteresowaniem powinny cieszyć się najwyższej klasy budynki biurowe oferujące atrakcyjne lokalizacje, silną bazę najemców oraz rozwiązania odpowiadające wymogom zrównoważonego rozwoju. Równocześnie przewidujemy, że najemcy pozostaną skoncentrowani na wysokiej jakości miejscach pracy, wspierających pozyskiwanie talentów i wzbogacania doświadczenia pracowników. Coraz większego znaczenia będą nabierały również aktywne zarządzanie nieruchomościami, działania w obszarze ESG oraz strategie repozycjonowania aktywów.
Naszymi priorytetami na kolejne miesiące będą integracja nowo nabytych aktywów, dalsze wzmacnianie relacji z najemcami oraz realizacja strategii aktywnego asset managementu Olivia Star. Jednocześnie pozostajemy gotowi na selektywne wykorzystywanie kolejnych okazji inwestycyjnych zgodnych z naszą strategią oraz oferujących atrakcyjny profil ryzyka i oczekiwanych zwrotów.
Wyraźnie widzimy, że obecny rynek premiuje inwestorów, którzy nie działają wyłącznie w oparciu o ogólny sentyment, ale potrafią szczegółowo ocenić potencjał konkretnego aktywa, jego pozycję konkurencyjną i możliwości dalszego rozwoju. Nadal zamierzamy inwestować w wysokiej jakości aktywa biurowe na najsilniejszych rynkach w Polsce, zachowując zdyscyplinowane podejście, w którym priorytetem pozostają jakość, zrównoważony rozwój i długoterminowe tworzenie wartości.
Paweł Sobolewski, dyrektor zarządzający na Polskę w Kingstone Real Estate Poland
Komentarz ukazał się w roczniku „Na Półmetku 2026”
