Bardzo dobre wyniki operacyjne za pierwsze półrocze przybliżają nas do realizacji naszych ambicji na ten rok – pobicia rekordów Grupy Dom Development w sprzedaży, liczbie lokali przekazanych nabywcom i wynikach finansowych.
Pierwsze półrocze 2026 r. było dla Grupy Dom Development najlepsze w historii pod względem sprzedaży. Znaleźliśmy nabywców na 2382 lokale netto, co oznacza wzrost o 17 proc. r./r., a drugi kwartał był już ósmym z rzędu ze sprzedażą na poziomie co najmniej 1000 lokali. To unikalna na rynku powtarzalność tak wysokich wyników.
Popyt, zwłaszcza ze strony klientów kupujących mieszkania na własne potrzeby, pozostawał silny, wspierany wyższą niż rok temu zdolnością kredytową – w pierwszym półroczu ponad połowa transakcji w naszej grupie była współfinansowana kredytem hipotecznym. Niepewność geopolityczna, w tym sytuacja na Bliskim Wschodzie, skłaniała część klientów do przyspieszania decyzji zakupowych w obawie przed potencjalnym wzrostem cen. Sam rynek wciąż charakteryzował się szeroką, bliską rekordowej ofertą mieszkań, a klienci – bardziej świadomi i selektywni niż wcześniej – chętniej wybierali dobrze zaprojektowane osiedla w dogodnych lokalizacjach. Równie dobrze wypadły przekazania – w pierwszym półroczu wydaliśmy klucze do 1976 lokali, o 24 proc. więcej niż rok wcześniej, co pozytywnie przełoży się na wyniki finansowe za ten okres, które opublikujemy pod koniec sierpnia.
Na drugie półrocze patrzymy z optymizmem, choć nie bez wyzwań. Po stronie kosztowej spodziewamy się wzrostu cen materiałów, głównie w efekcie napięć geopolitycznych i wahań na rynku ropy naftowej oraz szeroko rozumianych surowców energetycznych. To może przełożyć się na ceny mieszkań, choć skala podwyżek zależy od wielu zmiennych, w tym poziomu stóp procentowych, kosztów pracy oraz tempa uruchamiania nowych projektów przez deweloperów.
Istotnym czynnikiem mogą być też zapowiadane zmiany w ustawie deweloperskiej. Oceniamy je pozytywnie w części dotyczącej transparentności rynku i ochrony nabywców. Wywołująca dyskusje propozycja zakazu waloryzacji cen po podpisaniu umowy z perspektywy naszej grupy traktowana jest neutralnie, bo w naszych umowach nigdy nie stosowaliśmy zapisów aktualizujących cenę np. w wyniku wzrostu inflacji, zapewniając klientom przewidywalność i bezpieczeństwo transakcji.
W praktycznym wymiarze druga połowa roku to dla nas kontynuacja dotychczasowej strategii. Chcemy utrzymać ofertę na poziomie około 4 tys. lokali, wprowadzając nowe fazy naszych wieloetapowych osiedli – w Warszawie m.in. Osiedle Urbino, Osiedle Wilno i Metro Zachód, w Trójmieście Konstelacja i Osiedle Beauforta, we Wrocławiu Wille Biskupin, a w Krakowie Przystanek Prądnik.
W każdej z tych aglomeracji planujemy też uruchomić sprzedaż zupełnie nowych projektów, a dodatkowym ważnym elementem są prace nad przygotowaniem pierwszej inwestycji w Poznaniu – kolejnego kroku w konsekwentnej strategii ekspansji geograficznej grupy.
Naszym celem na cały 2026 r. jest poprawienie rekordowego wyniku sprzedażowego z 2025 r., gdy znaleźliśmy nabywców na 4448 lokali. Rezultaty pierwszego półrocza znacząco przybliżyły nas do tego celu. Jeśli chodzi o przekazania lokali, które mają bezpośrednie przełożenie na wyniki finansowe, to – podobnie jak w poprzednich latach – zakładamy, że ich większość przypadnie na drugą połowę roku, ze szczególnym natężeniem w czwartym kwartale. W połączeniu z optymalizacją kosztów budowy dzięki własnemu generalnemu wykonawstwu powinno to przełożyć się na bardzo dobre wyniki za cały 2026 r. i umożliwić poprawę rekordowych rezultatów osiągniętych rok wcześniej.
Mikołaj Konopka, prezes Zarządu Dom Development
Komentarz ukazał się w roczniku „Na Półmetku 2026”
