Zmiany regulacyjne i nowe wehikuły inwestycyjne mogą do 2030 r. udostępnić rynkowi nieruchomości ponad 800 mld dolarów dodatkowego kapitału. Według JLL jednym z jego źródeł mają być oszczędności inwestorów indywidualnych i funduszy emerytalnych, które coraz szerzej uzyskują dostęp do aktywów prywatnych.
W Europie proces ten wspiera m.in. ELTIF 2.0, który ułatwił inwestorom detalicznym dostęp do długoterminowych funduszy lokujących środki m.in. w nieruchomościach i infrastrukturze. Podobne zmiany zachodzą w USA i Wielkiej Brytanii. JLL przewiduje, że kapitał będzie napływał przede wszystkim przez fundusze półpłynne i typu evergreen, dostosowane do potrzeb indywidualnych oszczędzających.
Im szersza grupa inwestorów uzyskuje dostęp do nieruchomości, tym większego znaczenia nabierają wiarygodne wyceny, porównywalne raportowanie wyników i jasne zasady dotyczące płynności oraz możliwości wycofania środków. W raporcie Global Real Estate Transparency Index (GRETI) 2026 JLL i LaSalle pokazują, że przejrzystość przekłada się na przepływy kapitału.
Wartość transakcji na 13 najbardziej transparentnych rynkach wzrosła w ciągu dwóch lat o 64 proc., o 20 pkt proc. szybciej niż na pozostałych. Rynki te odpowiadają za ponad 80 proc. bezpośrednich inwestycji w nieruchomości na świecie.
Na tym tle nieźle wypada Polska, która zajmuje 19. miejsce wśród 88 analizowanych rynków i pozostaje w grupie Transparent. JLL zalicza ją jednocześnie do 10 krajów i terytoriów, które od 2024 r. najbardziej poprawiły przejrzystość. Obok Polski są w niej m.in. Australia, Korea Południowa, Indie, Katar, Arabia Saudyjska, Dubaj i Abu Zabi. Autorzy wskazują m.in. na cyfryzację procesów planistycznych i budowlanych, lepszą dostępność danych o sektorach alternatywnych oraz wdrażanie CSRD i EPBD. Rozwój informacji o mniej tradycyjnych klasach aktywów jest szczególnie istotny w momencie, gdy kapitał coraz szerzej płynie m.in. do akademików, centrów danych czy innych nieruchomości operacyjnych. Raport podkreśla rosnącą rolę technologii – z narzędzi AI korzysta już ponad 90 proc. inwestorów i najemców, co dodatkowo zwiększa znaczenie jakości i standaryzacji informacji.
fot. Pexels/katianaidenko
