Mimo utrzymującej się wysokiej inflacji w Polsce, która prawdopodobnie nie zmieni się przed 2024 r., po analizie pierwszego kwartału tego roku patrzymy w przyszłość z optymizmem. Wcześniej przewidywaliśmy, że będzie to okres wzmożonej ostrożności inwestorów – i wygląda na to, że nasza prognoza jest trafna. Zaangażowanie Nrep w polski rynek nieruchomości pozostaje niezmienne i jesteśmy przekonani, że wątpliwości czy bierność niektórych inwestorów stworzą szansę innym, w tym również nam.
Podczas gdy wolumeny inwestycji przemysłowych w pierwszym kwartale 2023 r. znacznie wzrosły w porównaniu z pierwszym kwartałem 2022 r., ogólna skala inwestycji na polskim rynku zmalała o ponad 60 proc. Trend ten utrzymuje się również obecnie, jednak zauważalne są pewne sygnały wskazujące na możliwość wzrostu liczby transakcji w okresie letnim.
Główne przyczyny niepewności wśród międzynarodowych inwestorów wydają się wynikać z ogólnej niepewności rynkowej, utrzymujących się wysokich kosztów kredytowania oraz tendencji do inwestowania na rynkach krajowych lub na bardziej stabilnych i narażonych na mniejsze ryzyko głównych rynkach międzynarodowych.
Jednak dla Nrep rok 2023 już teraz okazał się sukcesem, szczególnie w kontekście pozyskiwania środków na fundusze. Zamknęliśmy bowiem nasz piąty fundusz w serii NSF, który po zgromadzeniu ponad 3,65 mld euro stał się największym w historii europejskim funduszem nieruchomościowym typu value-add. Zgormadzone środki zamierzamy przeznaczyć na inwestycje w Polsce, krajach nordyckich oraz w Niemczech.
Działalność inwestycyjna Nrep w Polsce skupia się na sektorach logistycznym i mieszkaniowym. W tym roku zamierzamy zainwestować więcej kapitału w pierwszy z tych obszarów, ponieważ widzimy tu mniejszą konkurencję. Nie rezygnujemy z rozwoju rynku nieruchomości mieszkalnych. Zgodnie z naszymi planami pod koniec tego roku otworzymy kolejne dwa kompleksy mieszkaniowe w Warszawie. Naszymi priorytetami niezmiennie pozostają tworzenie nieruchomości zorientowanych na potrzeby klientów oraz wprowadzanie rozwiązań mających na celu redukcję emisji dwutlenku węgla. Misja Nrep polega na tworzeniu lepszych nieruchomości zarówno dla ludzi, jak i planety. Wartości te stanowią fundament naszej strategii inwestycyjnej i podstawę podejmowania decyzji biznesowych.
Søren Rodian Olsen, dyrektor zarządzający Logicenters, Nrep Polska, przewodniczący ULI Poland
