Rok 2025, a zwłaszcza jego pierwsza połowa, był dla rynku magazynowego okresem wymagającym, naznaczonym niepewnością, wywołaną przez sytuację w globalnej gospodarce. Przekładało się to na większą ostrożność klientów w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.
Wyzwania te jeszcze bardziej uwypukliły znaczenie wysokiej jakości budynków, ich strategicznej lokalizacji oraz odpowiedniej obsługi klienta. Pomimo trudnego otoczenia Prologis utrzymał wysoki współczynnik retencji klientów i dobrą aktywność leasingową, osiągając poziom wynajęcia o kilka punktów procentowych powyżej średniej rynkowej.
Rok 2025 przyniósł też wyhamowanie aktywności deweloperskiej. Do końca III kwartału oddano ok. 1,55 mln mkw. powierzchni, co oznacza spadek o 26 proc. r./r. Rynek przesunął się w stronę projektów BTS kosztem obiektów spekulacyjnych. Możemy się spodziewać utrzymania tego trendu w 2026 r. Zespół Prologis w 2025 r. realizował duże projekty szyte na miarę klientów. Przykładami są obiekt o powierzchni 41 535 mkw. zrealizowany dla DP World w Prologis Park Łódź oraz budynek dla Schaeffler w Prologis Park Ujazd o powierzchni 62,5 tys. mkw., spełniający wymagania BREEAM Outstanding.
Równolegle rośnie znaczenie stabilności dostaw energii.
Jak pokazuje raport Prologis Supply Chain Outlook 2026, przedstawiciele blisko 90 proc. globalnych firm wskazują, że w minionym roku zapewnienie jej ciągłości stanowiło istotne wyzwanie. Energia to warunek zarówno utrzymania bieżącej działalności operacyjnej, jak i dalszego rozwoju biznesu.
Odpowiedzią Prologis na to wyzwanie jest zawarcie umowy PPA z Engie Zielona Energia, która od 2026 r. zagwarantuje fizyczne dostawy energii odnawialnej pokrywającej ok. 67 proc. zapotrzebowania naszych parków w Polsce – po stałej cenie obowiązującej przez pięć lat. Pozwoli to naszym klientom z większą pewnością planować rozwój działalności. Jednocześnie PPA zapewnia dostęp do energii pochodzącej bezpośrednio z farmy wiatrowej, co wspiera realizację ich celów zrównoważonego rozwoju.
Paweł Sapek, SVP i regional head na Europę Środkową w Prologis
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
