W nadchodzących miesiącach kontynuujemy realizację naszego kluczowego projektu biurowego w Warszawie – Studio A, z którego budową wystartowaliśmy w listopadzie ub.r. Jesteśmy przekonani, że popyt na wysokiej jakości biurowce w strategicznych lokalizacjach pozostanie stabilny – zarówno po stronie najemców, jak i inwestorów. Dlatego dostarczanie zrównoważonych przestrzeni biurowych, dobrze skomunikowanych i dostosowanych do dzisiejszych potrzeb jest niezmiennie kluczowym elementem naszej strategii biznesowej.
Pierwsza połowa 2024 r. to były w dalszym ciągu wyzwania na rynku nieruchomości biurowych, ale widać symptomy pozytywnych zmian. Na pewno ewoluował popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe – widzimy, że model core & flex, który umożliwia elastyczne zarządzanie powierzchnią biurową, zyskuje i będzie zyskiwał na znaczeniu. Zainteresowanie elastycznymi przestrzeniami, które wcześniej były domeną start-upów, rośnie zwłaszcza wśród dużych korporacji. W ten sposób dostosowują się one do zmiennych warunków biznesowych i oczekiwań na rynku pracy, dlatego dążymy do tego, by oferta naszego operatora powierzchni flex, Business Link, była stałym elementem wszystkich projektów biurowych.
Oprócz tego niezmiennie istotne pozostają aspekty związane z komfortem pracy, lokalizacją biura i dostępem do komunikacji miejskiej, a także zrównoważonym rozwojem. Inwestorzy szczególną uwagę przywiązują do certyfikacji oraz innowacyjnych rozwiązań, które minimalizują wpływ na środowisko czy też zapewniają efektywność energetyczną budynków. I to właśnie na rynku inwestycyjnym coraz bardziej zauważalna jest zmiana względem ubiegłego roku. Jako Skanska obserwujemy zainteresowanie inwestorów z różnych części świata, choć międzynarodowy kapitał instytucjonalny ciągle zachowuje ostrożność, nie tylko wobec Europy Środkowo-Wschodniej. Mimo to sprzedaż naszych budynków w tym roku – Studio B w Warszawie za 86 mln euro oraz Nowego Rynku E w Poznaniu za ponad 79 mln euro – pokazuje niesłabnący potencjał wysokiej jakości, zrównoważonych projektów biurowych. Liczymy na coraz większą aktywność inwestorów, szczególnie core’owych, i zwiększenie płynności rynku w drugiej połowie roku.
Arkadiusz Rudzki, wiceprezes ds. wynajmu i sprzedaży w spółce biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej
