Według raportu „Investment Atlas 2024” opracowanego przez Cushman & Wakefield europejskie rynki nieruchomości komercyjnych wychodzą z okresu korekt cenowych, oferując atrakcyjne możliwości inwestycyjne. Polska jest w top 3 rynków z największym potencjałem na poprawę.
Analiza objęła 30 krajów, skupiając się na kluczowych rynkach, takich jak: Niemcy, Wielka Brytania, Francja, Holandia, Hiszpania oraz kraje nordyckie. Badaniem objęto główne sektory: biurowy, handlowy, logistyczny, mieszkaniowy i hotelowy, z uwzględnieniem narzędzi analitycznych, takich jak Fair Value Index i TIME Score Index. Raport wskazuje, że aż 84 proc. europejskich rynków premium jest obecnie niedowartościowanych, oraz konkluduje, że wszystkie sektory, poza segmentem biurowym, znajdują się obecnie w idealnej pozycji inwestycyjnej (sweet spot), a segment biurowy wkrótce ma osiągnąć tę pozycję.
W Niemczech, gdzie wszystkie sektory nieruchomości są wyceniane poniżej poziomu wartości, oferują one atrakcyjne warunki wejścia. Od 2021 r. stopy zwrotu w Niemczech wzrosły średnio o 149 pkt baz., a sektor biurowy odnotował największy wzrost – aż o 222 pkt. Eksperci, jak Tina Reuter z Cushman & Wakefield, podkreślają, że korekta wycen stworzyła dogodne warunki dla długoterminowych inwestorów, szczególnie na rynku logistycznym i handlowym, które zyskują na rosnącym popycie.
Wielka Brytania z 89 proc. niedowartościowanych nieruchomości pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych krajów dla inwestorów. Korekty cen na rynku biurowym i handlowym stworzyły wyjątkowe możliwości, szczególnie w Londynie. Stabilizacja rentowności obligacji i poprawa nastrojów konsumenckich wzmacniają pozytywne perspektywy. Francja (88 proc.) wyróżnia się wysoką płynnością, a największy potencjał przypisywany jest Paryżowi. Z kolei kraje nordyckie, takie jak Szwecja, oferują potencjał odbudowy dzięki spadającym stopom procentowym.
Aktualne perspektywy gospodarcze dla Polski i innych rynków Europy Środkowo-Wschodniej również wspierają dobre prognozy inwestycyjne – eksperci Cushmana szacują, że 53 proc. nieruchomości w regionie jest niedowartościowanych, a Polska znajduje się w top 3 rynków europejskich, które mają największy potencjał poprawy wynikający ze spodziewanego wzrostu czynszów i korekty yieldów.
fot. Pexels/laura-tancredi
