Rząd planuje istotne rozszerzenie funkcjonalności Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM). W założeniu autorów projekt ustawy, wpisany do wykazu prac legislacyjnych KPRM, ma wzmocnić pozycję nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych z rynku pierwotnego oraz zwiększyć przejrzystość relacji z deweloperami, nakładając na tych ostatnich wiele nowych obowiązków informacyjnych.
Rozbudowany portal ma umożliwić szybkie sprawdzenie historii inwestycyjnej danego podmiotu, informacji o nałożonych sankcjach administracyjnych, oficjalnych ostrzeżeniach organów nadzoru, a także o ewentualnych postępowaniach restrukturyzacyjnych lub upadłościowych.
Zakres danych publikowanych w DOM ma zostać poszerzony m.in. o informacje identyfikacyjne dewelopera, szczegóły dotyczące realizowanych i zakończonych przedsięwzięć, poziom i skalę opóźnień w realizacji inwestycji, wysokość składek odprowadzanych do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oraz kary nakładane w toku postępowań administracyjnych.
Dane te mają służyć nie tylko nabywcom, lecz także administracji publicznej jako podstawa do bieżącej analizy rynku, w tym statystyk liczby zakończonych inwestycji i średnich opóźnień.
Projekt przewiduje również zmiany w prospekcie informacyjnym, który pozostanie integralną częścią umowy deweloperskiej, niedeweloperskiej i rezerwacyjnej. Ma on zostać uzupełniony o jednolity, tabelaryczny opis standardu wykończenia z precyzyjnymi parametrami technicznymi oraz rozszerzoną część dotyczącą historii i doświadczenia dewelopera, obejmującą także informacje o postępowaniach karnych i cywilnych związanych z jego działalnością. Nowe regulacje obejmą także procedurę odbioru lokalu – konsument zyska możliwość przekazania protokołu odbioru wraz z listą wad drogą elektroniczną lub pocztową, a deweloper zostanie zobowiązany do udziału w czynności odbioru. Zgłoszone wady mają mieć charakter wiążący i podlegać ustawowym terminom. Dodatkowo wprowadzony zostanie zakaz waloryzacji ceny lokalu na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy oraz wyższy zwrot opłaty rezerwacyjnej w przypadku niewywiązania się dewelopera z umowy. Do środków ochrony nabywców ma należeć także obowiązek wskazania przez spółkę celową, która zamierza zakończyć działalność przed upływem okresu rękojmi za wady, innej spółki handlowej, która przejmie jej zobowiązania z tego tytułu.
fot. Pexels/godiatima
