Ostatnie dni przyniosły kilka istotnych zapowiedzi inwestycyjnych dotyczących centrum stolicy. Dwie z nich dotyczą budowy projektów wysokościowych, trzecia – rewitalizacji historycznego obiektu z przeznaczeniem pod PRS, a czwarta sprzedaży działki pod wieżowiec – o czym informujemy jako pierwsi.
Według ustaleń redakcji trwa proces sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości przy ul. Twardej 7 w Śródmieściu. Oferta dotyczy dwóch działek o łącznej powierzchni ok. 416 mkw., położonych w ścisłym centrum miasta: ok. 300 m od Pałacu Kultury i Nauki i niespełna 180 m od Ronda ONZ. – Proces sprzedaży obejmuje grunt z gotowym pozwoleniem na realizację zabudowy wysokościowej w jednej z najbardziej centralnych lokalizacji w Warszawie – mówi Emil Domeracki, partner, board member Land Development Advisory w Walter Herz, odpowiedzialny za prowadzenie transakcji.
Zgodnie z memorandum inwestycyjnym na parceli możliwa jest realizacja 105-metrowego budynku o funkcji mixed-use. Projekt zakłada 24 kondygnacje nadziemne i 3 podziemne, w tym 22 apartamenty o łącznej powierzchni 3211 mkw., 446 mkw. powierzchni biurowej i handlowej oraz 22 miejsca parkingowe. Część mieszkaniowa zaplanowana jest w układzie jednego lokalu na piętro, a najwyższe kondygnacje mają pełnić funkcję apartamentów dwupoziomowych. Działki pod planowanym obiektem objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza funkcję mieszkaniową wielorodzinną, zbiorowego zamieszkania oraz usługi, w tym biura, handel i gastronomię.
Multimieszkaniowy niebotyk startuje
Przy ul. Grzybowskiej 54 z kolei ruszyła realizacja apartamentowca Liberty Tower. Inwestycja Resi Capital z Grupy Cavatina zakłada budowę 140-metrowej wieży o 43 kondygnacjach naziemnych, w której powstanie 587 apartamentów o metrażach od 26 do 124 mkw.
Projekt przewiduje rozbudowane części wspólne dostępne wyłącznie dla mieszkańców, w tym lobby z concierge 24/7, strefę wellness & spa, fitness i siłownię, salę kinową oraz salon cygarowy. Koncepcja obiektu opiera się na idei wertykalnego miasta, integrującego funkcje mieszkaniowe, rekreacyjne i usługowe. W budynku zaplanowano także pięć kondygnacji parkingu podziemnego z 267 miejscami postojowymi. Autorem projektu jest zespół architektów Cavatina Group we współpracy z międzynarodowym biurem Epstein.
Wieża przy Nowogrodzkiej
Równolegle ostateczne pozwolenie na budowę uzyskał projekt Roma Tower. Ten 170-metrowy apartamentowiec z 48 kondygnacjami nadziemnymi powstanie na rogu ulic Nowogrodzkiej i Emilii Plater, na terenie obecnego parkingu po dawnej stacji paliw. Przygotowania do inwestycji trwały od 2017 r., od uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ul. Poznańskiej. Inwestorem są BBI Development oraz Liebrecht & Wood we współpracy z kościelną fundacją Pro Bonum. Start budowy zaplanowano na drugie półrocze tego roku. Projekt zakłada m.in. basen, strefę wellness i prywatną salę kinową na najwyższych kondygnacjach oraz rozwiązania prośrodowiskowe, w tym odzysk energii z wentylacji i wykorzystanie wód opadowych. Inwestor zobowiązał się także do modernizacji fragmentów ulic Emilii Plater i Nowogrodzkiej – z myślą o pieszych, rowerzystach i zieleni przyulicznej – o wartości przekraczającej 20 mln zł, a także do wsparcia rewitalizacji Ogrodów św. Barbary. Pełna prezentacja projektu planowana jest w 2026 r.
Adria na wynajem
Trzecia z zapowiedzianych inwestycji ma charakter rewitalizacyjny. LivUp, operator działający na rynku PRS, pochwalił się swoją inwestycją przy ul. Moniuszki 8, w ścisłym centrum stolicy. Projekt obejmuje historyczną kamienicę dawnej Café Adria, której funkcja zostanie zmieniona z biurowo-usługowej na mieszkaniową. W sześciokondygnacyjnym budynku o powierzchni mieszkaniowej ok. 2,6 tys. mkw. powstanie 65 lokali na wynajem instytucjonalny, uzupełnionych o ok. 1,2 tys. mkw. powierzchni usługowych i gastronomicznych.
Pierwsze prace budowlane rozpoczęły się w sierpniu ub.r., a ich zakończenie planowane jest na drugą połowę 2027 r. Obiekt, wpisany do gminnej ewidencji zabytków, przejdzie kompleksowe prace konserwatorskie obejmujące m.in. odnowienie fasady, rekonstrukcję detali sztukatorskich oraz restaurację historycznych elementów wystroju. O planach LivUp na etapie ubiegania się o pozwolenie pisaliśmy w 2024 r. w artykule „Zamieszkać w słynnej Adrii”.
