Rok 2023 będzie czasem dyskusji o energii. Ryzyko stagflacji i niepewność gospodarcza definiują z kolei kondycję rynku nieruchomości komercyjnych, a zmian regulacji prawnych, w tym podatkowych, w odniesieniu do nieruchomości komercyjnych jest tak dużo, że branża odczuwa chaos, a tym samym niepewność co do stosowania niektórych nowych przepisów.
Proces transformacji energetycznej w Europie jest zjawiskiem determinującym działanie branży. Wdrażanie planu oszczędzania energii elektrycznej w budynkach komercyjnych to konkretne i mierzalne działania wpisujące się w strategie ESG firm i wymiernie realizujące ich cele środowiskowe. Do tego biznes nieruchomościowy musi – i moim zdaniem chce – podjąć wyzwanie ograniczania energochłonności budynków na każdym etapie.
Ryzyko stagflacji i niepewność gospodarcza definiują obecnie kondycję rynku nieruchomości komercyjnych. Wpływają między innymi na finansowanie nowych inwestycji. Spodziewamy się, że przynajmniej na początku roku transakcji będzie mniej. W efekcie na rynku aktywne będą jedynie podmioty z dostępem do kapitału, a wiele podmiotów staranniej sprawdzać będzie opłacalność potencjalnych przedsięwzięć.
Kilka ważnych procesów legislacyjnych jest w toku, na przykład próby uregulowania kwestii prawa użytkowania wieczystego. Tym razem prawo do przekształcenia mają otrzymać użytkownicy komercyjnych gruntów. To dobry kierunek – czekamy na szczegóły. Jest również kilka prób ingerencji w regulowanie rynku PRS w Polsce. Jednak spodziewam się, że większe i poważniejsze reformy, które mogą być korzystne dla nieruchomości komercyjnych, zostaną odroczone z uwagi na wybory parlamentarne zaplanowane w 2023 r.
W 2023 r. PINK będzie aktywny, reprezentując branżę w spotkaniach z resortami, inicjując kampanie informacyjne i edukacyjne na przykład w temacie REIT-ów oraz ESG i finansowania. Podjęliśmy też współpracę z bankami i innymi instytucjami finansowymi w celu monitorowania tematu finansowania inwestycji oraz analizowania bieżącej sytuacji na rynku. Przyglądamy się także rozwojowi sektora PRS.
Paweł Toński, prezes zarządu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK), Tax Advisory Services Crido
