Expo Real 2026 pokazało, że rynek pozostaje ostrożny, ale jednocześnie wyraźnie widać gotowość do zawierania transakcji, gdy przemawiają za nimi solidne fundamenty. Niepewność gospodarcza i geopolityczna nadal wpływa na nastroje.
Nasze rozmowy potwierdziły jednak również, że firmy wciąż mają znaczące potrzeby kapitałowe i aktywnie rozważają najlepsze sposoby ich finansowania. Podczas spotkań w Monachium obserwowaliśmy rosnące zainteresowanie transakcjami sprzedaży nieruchomości z najmem zwrotnym. Szczególnie w Niemczech trudne warunki finansowania, wysokie koszty energii oraz konieczność pozyskania środków na inwestycje i rozwój skłaniają coraz więcej przedsiębiorstw do poszukiwania kapitału poza tradycyjnymi źródłami.
Pozytywnie oceniamy perspektywy rynku sprzedaży z najmem zwrotnym. Jednym z istotnych czynników, które należy obserwować, jest wzrost premii za ryzyko kredytowe przedsiębiorstw. Jeśli ta tendencja się utrzyma, sprzedaż z najmem zwrotnym powinna stawać się coraz bardziej atrakcyjna pod względem ekonomicznym w porównaniu z innymi możliwościami finansowania.
Utrzymujące się duże zainteresowanie inwestorów aktywami wysokiej jakości tworzy, w naszej ocenie, solidne podstawy do rozwoju tego rynku w Europie w ciągu najbliższych 12–18 miesięcy.
Christopher Mertlitz, szef inwestycji europejskich w WP Carey
