Pierwsze półrocze bieżącego roku w Peakside Capital Advisors zamykamy z wieloma sukcesami. Rozpoczęliśmy budowę pierwszej fazy inwestycji rewitalizowanego parku logistycznego City Point Targówek. Pozyskaliśmy nowego najemcę DPD Polska, któremu dostarczymy 7 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni magazynowej w formule BTS. Dodatkowo sfinalizowaliśmy umowy przedłużające najem w modernizowanych przez nas Logistics Point Piaseczno i Logistics Point Raszyn, dzięki czemu utrzymamy 100-proc. wskaźnik wynajęcia powierzchni magazynowej obu obiektów.
Aktualnie koncentrujemy się na dalszej realizacji i komercjalizacji City Point Targówek, który dostarczy na rynek blisko 100 tys. mkw. powierzchni najmu. Naszym celem są także kolejne inwestycje w projekty nieruchomościowe na polskim rynku magazynowym. Jesteśmy bardzo zainteresowani projektami typu brownfield realizowanymi na terenach poprzemysłowych. Otwierają one największe możliwości w zakresie realizacji inwestycji zgodnych z ESG oraz często uwalniają najlepsze miejskie lokalizacje. Jednak wymagają od dewelopera doświadczenia i wyspecjalizowanych sił przy tworzeniu projektów.
W Peakside jesteśmy ekspertami m.in. w dziedzinie asset management, co jest niezmiernie ważne w projektach, które wymagają zarządzenia funkcjonującymi umowami najmu w ramach przebudowywanych nieruchomości. Rozważamy również budowę nowych obiektów od podstaw. Podstawowym kryterium będzie realizacja inwestycji w trosce o środowisko z zachowaniem zasad zrównoważonego rozwoju, które dla nas są priorytetowe. W przygotowaniu mamy kolejne projekty o powierzchni kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych, zlokalizowane zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych.
Minimalny wzrost wskaźnika pustostanów w okresie od I kwartału ub.r. do I kwartału br. jest faktem, jednak wielkość gotowej powierzchni dostępnej od zaraz nadal pozostaje na niskim poziomie. Popyt na nowoczesne obiekty magazynowe jest stabilny. Wspierany jest cały czas rozwojem trendów związanych z nearshoringiem i friendshoringiem. Jednocześnie w dalszym ciągu obserwujemy na polskim rynku rozwój obiektów typu last mile oraz city logistics. W ostatnim czasie zmniejszyła się natomiast aktywność deweloperów pod względem wielkości powierzchni pozostającej w budowie, na co wpływ mają m.in. trudności w pozyskaniu finansowania na realizację nowych projektów. Ograniczona podaż stwarza zaś przestrzeń do kolejnych podwyżek czynszów. To korzystna sytuacja dla Peakside, ponieważ mamy zapewnione finansowanie i zgodnie z planem realizujemy wszystkie zamierzone inwestycje.
Roman Skowroński, managing director, Peakside Capital Advisors w Polsce
