Warszawska Wola wyrasta na główne centrum rynku mieszkań premium w Polsce. To tam koncentruje się największa liczba projektów z cenami przekraczającymi 35 tys. zł/mkw., a stolica pozostaje liderem tego segmentu – wynika z najnowszej analizy CBRE.
W Warszawie znajduje się dziś 19 projektów premium, co odpowiada ok. 5 proc. całej oferty mieszkaniowej miasta. Najwięcej warszawskich inwestycji z górnej półki zlokalizowanych jest na Woli, dalej w Śródmieściu i na Mokotowie. Ceny w topowych lokalizacjach sięgają ponad 70 tys. zł/mkw., a wartość pojedynczych lokali dochodzi do 12 mln zł, choć ponad połowę luksusowych lokali stanowią mieszkania jedno- i dwupokojowe, a rynkowym standardem pozostaje przedział 3–8 mln zł. Sprzedaż jest wyraźnie wolniejsza niż w segmencie masowym – w III kwartale br. sprzedano 8 proc. oferty wobec 18 proc. na całym rynku. Poza stolicą segment premium rozwija się selektywnie. Trójmiasto przyciąga nabywców z całej Polski dzięki położeniu nad Bałtykiem i bogatej historii. W aglomeracji znajduje się 9 inwestycji z mieszkaniami powyżej 35 tys. zł/mkw., które stanowią blisko 6 proc. całkowitej oferty. Kraków, z 7 projektami, wyróżnia się najszybszym tempem sprzedaży – 17 proc. oferty w III kw. Wrocław ustępuje przeciętnymi cenami Warszawie, Krakowowi i Trójmiastu. Są tu trzy inwestycje z mieszkaniami powyżej 35 tys. zł/mkw., a drugie tyle w cenach od 30 tys. do 35 tys. zł. Łącznie stanowią one ponad 7 proc. całkowitej oferty. W Poznaniu najzamożniejsi nabywcy preferują budowę domu jednorodzinnego w aglomeracji, a segment apartamentów premium jest słabiej rozwinięty. Jedynie trzy inwestycje na Starym Mieście oferują mieszkania powyżej 30 tys. zł/mkw.
