W obliczu wielu czynników ekonomicznych i geopolitycznych, które wpływają na rynek nieruchomości w Europie, procesy transakcyjne stają się coraz bardziej złożone, a okres finalizacji umów kupna i sprzedaży nieruchomości komercyjnych w ostatnich trzech latach znacząco się wydłużył.
Jeszcze w 2019 r. liczba dni potrzebnych do finalizacji umów wynosiła średnio 165. Dziś potrzeba na to 258 dni. Jest to znaczący wzrost na poziomie 58 proc. – podkreśla Drooms w swoim najnowszym raporcie Real Estate Transaction Barometer 2022 podsumowującym pierwsze półrocze br. Na kluczowych rynkach UE w Niemczech, Austrii czy Szwajcarii okres potrzebny na domknięcie transakcji wyniósł średnio 273 dni w pierwszej połowie tego roku. W Wielkiej Brytanii ze 160 dni w 2019 r. wydłużył się do 256 dni w pierwszej połowie br. Podobny trend obserwowano we Francji, w Hiszpanii, Portugalii czy we Włoszech i w krajach Beneluksu, choć w mniejszym stopniu.
Spora część ankietowanych przez Drooms przyczyn upatruje – poza aktualnymi zawirowaniami rynkowymi – w nowych regulacjach wynikających z polityki Unii Europejskiej czy wymogów ESG. Autorzy raportu podkreślają przy tym, że apetyt na inwestycje w Europie nie maleje, choć inwestorzy aktywni w sektorze nieruchomości komercyjnych muszą się uzbroić w cierpliwość.
fot. Essow/Pexels
