Wysoka zmienność kierunków rozwoju rynku nieruchomości i budownictwa jest bardziej, niż w przypadku inwestorów i deweloperów, zauważalna z perspektywy firmy inżynieryjnej. Wzrost liczby projektów mieszkaniowych w ostatnich kwartałach ma duży wpływ na pozostałe segmenty tego rynku, ale porównując własne statystyki, wiemy, że obecnie panujący rozkład sił też ulegnie zmianie w niedalekiej przyszłości.
Obok pojedynczego nabywcy mieszkań (na własność) ważnym klientem dla deweloperów stały się firmy oraz osoby pozyskujące mieszkania na wynajem, co wymusza na wszystkich uczestnikach inwestycji zmianę podejścia do jej realizacji już na etapie przygotowania projektu. Inwestycje mieszkaniowe stają się bardziej przemyślane, wielofunkcyjne, ale też wymagające większej uwagi, która skierowana jest na wprowadzenie elementów do nowo projektowanych budynków, które w przyszłości, ewentualnie, pozwolą na racjonalną kosztowo zmianę sposobu użytkowania.
Pamiętam jednak zaskoczenie, względem obowiązujących trendów, wywołane w naszej firmie wzrostem liczby zapytań dotyczących audytów i rewitalizacji powierzchni komercyjnych – głównie biurowych – w pierwszym półroczu 2023 r., który przewyższył liczbę wszystkich zapytań z całego 2022 r. Ten wzrost wynika naszym zdaniem z faktu, że inwestorzy rynku biurowego szukają pomysłów na poprawienie efektywności energetycznej budynków względem obowiązującego prawa, ale też w odniesieniu do planowanych zmian w przepisach. Jednocześnie intensywnie dążą do przekształcania swoich obiektów w bardziej zróżnicowane i przyjazne przestrzenie, jednocześnie otwierając się na najemców zainteresowanych mniejszymi, często modułowymi lub coworkingowymi, powierzchniami.
Widzimy również zmianę w naszym środowisku naturalnym, w inwestycjach przemysłowych. Duży potencjał zauważamy w branży energetycznej i chemicznej, w których czekają nas duże inwestycje, zaś po sukcesie, którym okazało się pozyskanie kontraktu na zarządzanie projektem i nadzór inspektorski przy fabryce silników Mercedes-Benz w Jaworze, liczymy na kolejne duże projekty w branży motoryzacyjnej.
Krzysztof Trembowski, senior project director w cmT
