Spółka Port Praski Nowe Inwestycje wystąpiła o ustalenie lokalizacji Doków – do 1272 mieszkań i 65,5 tys. mkw. PUM nad basenami dawnego portu na warszawskiej Pradze-Północ. Projekt obejmuje też inwestycje w szkoły i drogi oraz odbudowę 1,5 km nabrzeży.
Wniosek w trybie specustawy mieszkaniowej, tzw. lex deweloper, dotyczy terenu przy ul. Jana Zamoyskiego, dla którego nie obowiązuje plan miejscowy. O lokalizacji inwestycji zdecyduje Rada Warszawy, a uwagi można składać do 21 października br.
Małe metraże nad wodą
Wniosek przewiduje od 1056 do 1272 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 54,7–65,5 tys. mkw. Na handel i usługi przeznaczono około 8,5–10,5 tys. mkw. Lokale te mają powstać w parterach; nie przewidziano handlu o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 mkw.
Koncepcja architektoniczna dołączona do wniosku pokazuje wariant z maksymalną liczbą mieszkań.
Największą grupę stanowi 488 lokali do 35 mkw., kolejną 417 mieszkań o powierzchni 35–50 mkw. Łącznie to 905 lokali, czyli około 71 proc. całości. Mieszkań o metrażach 50–75 mkw. ma być 226, a większych niż 75 mkw. – 141. Te ostatnie odpowiadają za około 11 proc. puli.
Generalnym projektantem jest APA Wojciechowski, a za koncepcję przedsięwzięć oświatowych odpowiada XY studio. Dziesięć brył mieszkalnych podzielono na dwa zespoły: cztery na nabrzeżu północnym i sześć na środkowym pirsie. W pierwszym etapie zaplanowano 337 mieszkań, w drugim 935. Zabudowa ma sięgać 8 kondygnacji nadziemnych i 28 m, z dominantą na końcu pirsu o wysokości 35 m i 11 kondygnacjach. Pod budynkami przewidziano dwa poziomy garaży.
Mniej miejsc dla samochodów
Obecna koncepcja przewiduje 993 miejsca parkingowe – 889 dla mieszkań i 104 dla usług. Charakterystyka przyjmuje wskaźnik 0,7 miejsca na mieszkanie. Załącznik do kwietniowej decyzji środowiskowej opisywał 1376 miejsc dla aut, czyli o 383 więcej. Dla rowerów przewidziano też 2353 miejsca. Co najmniej połowa stanowisk przypisanych mieszkaniom ma być zadaszona i dostępna z poziomu terenu lub parteru.
Szkoły i drogi na początek
Do pierwszego etapu koncepcja przypisuje też modernizację Szkoły Podstawowej nr 50 przy ul. Jagiellońskiej 7, budowę hali przy SP nr 395 przy ul. Sierakowskiego 9 oraz przebudowę najbliższych ulic. W SP nr 50 zaplanowano modernizację pomieszczeń, instalacji, elewacji i stolarki, remont sali gimnastycznej i kuchni, windę oraz panele fotowoltaiczne. Prace mają objąć także boisko, place zabaw i otoczenie szkoły.
Przy SP nr 395 obecna sala gimnastyczna i łącznik mają ustąpić nowej hali. Koncepcja przewiduje salę sportową o powierzchni około 900 mkw., zaplecze i miejsca dla około 150 widzów. W zakres prac wchodzą również węzeł cieplny, boisko i plac zabaw. Zachowane ma zostać funkcjonowanie istniejącego miejsca doraźnego schronienia.
Przebudowa obejmuje ul. Zamoyskiego ze skrzyżowaniem z Jagiellońską i Marcinkowskiego oraz ul. Kępną. Zaplanowano sygnalizację, przejścia dla pieszych, przejazdy rowerowe i rozbudowę sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej. Inwestor zobowiązał się dodatkowo do przebudowy tranzytowego kolektora ogólnospławnego, również przypisanego do pierwszego etapu.
Nabrzeża do odtworzenia
Realizacja mieszkań wymaga rozbiórki i odtworzenia około 1500 m nabrzeża wysokiego. Prace obejmą nabrzeże północne, wschodnią ścianę północnego basenu i cały pirs do wschodniej ściany basenu południowego. Port Praski figuruje w gminnej ewidencji zabytków. Wytyczne konserwatorskie dopuszczają odtworzenie ścian w nowej konstrukcji przy zachowaniu geometrii i charakterystycznych elementów nabrzeża. Pozostać mają co najmniej dwa fragmenty oryginalnej konstrukcji. Dopuszczono także nabrzeże niskie i pomosty rekreacyjne.
Drugi etap obejmuje kładkę między zespołami mieszkaniowymi, pomost rekreacyjny i ogólnodostępne ciągi piesze oraz rowerowe, prowadzące do Wybrzeża Szczecińskiego i skrzyżowania Zamoyskiego z Sokolą. Swobodne przejścia zapisano w charakterystyce inwestycji, a decyzja środowiskowa zakazuje ogrodzenia całości terenu podczas użytkowania osiedla.
Grunt do oczyszczenia, drzewa do wycinki
Decyzja środowiskowa z 3 kwietnia br., wydana po ocenie oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, nakłada warunki jego realizacji. Ze względu na stwierdzone zanieczyszczenie gruntu inwestor musi przeprowadzić remediację zgodnie z planem zatwierdzonym przez RDOŚ i uzyskać pozytywną ocenę jej wykonania.
Posadowienie budynków przewidziano poniżej poziomu wód podziemnych. Wymaga to zabezpieczenia i odwodnienia wykopów oraz monitoringu hydrogeologicznego podczas budowy i użytkowania osiedla. Wody opadowe mają trafiać do zbiorników o łącznej pojemności około 1000 m sześc. i służyć przede wszystkim podlewaniu zieleni.
Miasto informuje o pozostawieniu bez ingerencji zieleni wysokiej w południowej części portu.
Na obszarze przedsięwzięcia mieszkaniowego decyzja opisuje 96 zinwentaryzowanych drzew: 94 przewidziano do wycinki, a 2 dęby do przesadzenia w miarę możliwości. Największa grupa, 46 drzew, ma ustąpić odbudowie nabrzeża. Wymagane są nasadzenia co najmniej 120 rodzimych drzew i 305 krzewów.
Bilans koncepcji wykazuje 28,7 proc. powierzchni biologicznie czynnej, liczonej dla terenu po wyłączeniu basenów. Na gruncie rodzimym przypada 8,5 proc. tak określonej powierzchni terenu; pozostałą część bilansu tworzy zieleń na stropach i dachach, zaliczana w 50 proc.
Decyzja środowiskowa wymaga także nadzoru przyrodniczego, zabezpieczenia przeszkleń przed kolizjami ptaków i ograniczenia nocnej iluminacji podczas migracji. Przez co najmniej pięć lat od oddania do użytkowania trzech wskazanych budynków drugiego etapu inwestor ma monitorować ptaki i ich siedliska oraz składać sprawozdania miastu i RDOŚ dwa razy w roku.
