Po kilku latach czekania na przełom polski rynek inwestycyjny zaczyna odzyskiwać rytm. Nie jest to jednak powrót do starego układu, w którym wystarczyło czekać na niemiecki, azjatycki albo kanadyjski kapitał core. Struktura popytu jest szersza, bardziej regionalna i bardziej prywatna. Czescy inwestorzy, family offices, polskie firmy, lokalny kapitał instytucjonalny i fundusze szukające bardziej złożonych strategii coraz mocniej wpływają na to, co da się sprzedać, jak długo trwa transakcja i jaką cenę można obronić.
Na początku tego wydania wracamy do panelu „Core wróci… czy już nie musi?”, który miałem przyjemność prowadzić podczas Forum Rynku Nieruchomości 2026 w Sopocie. Punktem wyjścia są dane, których rynek bardzo potrzebował: po pięciu miesiącach wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce sięgnęła ok. 2,2–2,3 mld euro, a uczestnicy panelu zakładali, że cały rok może zamknąć się wynikiem w okolicach 5–5,5 mld euro. Do tego dochodzi jeszcze jeden mocny argument – Polska jest wśród rynków z prognozowaną stopą zwrotu powyżej europejskiej średniej.
Rynek nieruchomości coraz wyraźniej wychodzi też poza klasyczne podziały sektorowe. Komisja Europejska wskazuje Polskę jako jeden z kluczowych hotspotów dla nowych inwestycji w centra danych. To nie jest wyłącznie informacja technologiczna. To sygnał dla rynku gruntów, energetyki, infrastruktury, finansowania i administracji, bo bez mocy, przyłączy, planów miejscowych i sprawnych procedur nie będzie skali, o którą zabiega Europa.
W najnowszym wydaniu serwujemy również solidną porcję nieruchomościowych newsów: Robyg szykuje IPO, Hillwood pozyskuje 160 mln euro finansowania od Banku Pekao SA, Summus kupuje The Park Kraków, Accolade rozbudowuje park w Kielcach, Skanska inwestuje 143 mln zł w kolejny etap NU, a rynek gruntów coraz mocniej przesuwa się z samej lokalizacji w stronę procesu inwestycyjnego.
Zapraszam do prenumeraty i lektury.
Tomasz Szpyt, redaktor naczelny
Na zdj. Anna Szelc, ULI Poland, Invesco. Fot. Nowy Adres
