POLSKA Rok 2025 przyniósł wyraźne uspokojenie rynku mieszkaniowego. Zrównoważona relacja podaży i popytu, brak gwałtownych impulsów stymulujących zakupy oraz stopniowe wygaszanie inflacji sprawiły, że wzrosty cen mieszkań wyhamowały. Analiza ofert publikowanych w serwisach Grupy Morizon-Gratka pokazuje, że choć średnie stawki nominalne w większości dużych miast były wyższe niż przed rokiem, to w ujęciu realnym poziom cen mieszkań na rynku wtórnym jest dziś zbliżony do tego sprzed około trzech lat. Średni wzrost cen w 10 miastach, w których stawki poszły w górę, wyniósł 3,2 proc., czyli jedynie nieznacznie więcej niż inflacja bazowa, która po wyłączeniu cen żywności i energii wyniosła 2,7 proc. r./r. Wskaźnik CPI w tym samym okresie kształtował się na poziomie 2,4 proc. r./r. Wyjątkami są Łódź i Warszawa, gdzie ceny nominalne w ujęciu rocznym spadły odpowiednio o 1,1 proc. oraz o 0,6 proc. Wskaźnik Trendu Cenowego Mieszkań skorygowany o inflację (WTCMi) w grudniu ub.r. osiągnął poziom 977,5 pkt, co oznacza wzrost o 4,9 pkt (0,5 proc.) w porównaniu z listopadem. Jednocześnie jego wartość była o 1,2 proc. niższa niż w grudniu 2024 r. oraz aż o 6 proc. niższa od rekordowego poziomu 1040,2 pkt zanotowanego w lutym 2024 r. Oznacza to, że realny poziom cen mieszkań na rynku wtórnym jest obecnie zbliżony do wartości obserwowanych na przełomie 2022 i 2023 r., a więc sprzed około trzech lat.
